110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东省青岛市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。
民众疑公摊面积久矣！其实，相比于公摊面积的存在，公摊面积占比以及相关测量、计算、营销宣传流程的不透明带给购房者的疑惑和不满更多、更强烈。近些年，确实有不少开发商在销售过程中利用各种专业术语“绕”晕购房者，或者在签订合同、推销承诺、宣传过程中刻意少报公摊面积。
开发商在公摊面积上打模糊牌、忽悠牌，踩踏了法律底线和诚信底线，侵犯了购房者的合法权益。如果开发商以隐蔽手法多算公摊面积，让购房者多花钱吃暗亏，就构成销售欺诈；如果开发商在推销宣传过程中向购房者承诺的公摊面积小，而购房者实际买到的公摊面积大，且超过正常的幅度范围，开发商就构成了虚假宣传；如果开发商在商品房预售或销售合同中载明的公摊面积小，在实际交房时公摊面积与合同约定明显不符，就属于违约行为。
平心而论，不管开发商是按照包含公摊面积的建筑毛面积销售，还是按套内实际使用的净面积销售，公摊面积和公摊成本都不会消失，幷最终会分摊到购房者头上。加之包含公摊面积的商品房销售模式已实行很长时间，且关联着很多社会问题，因而，一刀切地取消公摊面积，具有不小的难度，各方尚未达成共识。
那么，当务之急就是对公摊面积的测量、计算以及开发商的营销、宣传、缔约等行为进行规范，让公摊面积成为“明摊面积”。《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。据此，开发商有义务向购房者全面准确提供商品房的套内建筑面积信息和公摊面积信息，说清、写明套内建筑面积和公摊面积的计算公式、计算依据、涵盖区域、具体参数，让购房者心中有数。住建等监管部门也应以问题为导向，进一步完善监管规则，健全监管机制，幷升级优化商品房销售合同范本，重点加强对开发商核算公摊面积行为以及履行公摊面积信息告知义务的监督，畅通投诉举报渠道，积极维护购房者的权益，以“引导+倒逼”的方式促使开发商规范有关公摊面积的核算、宣传、承诺、履约行为，提升公摊面积的准确度、透明度，填平公摊面积中的“暗坑”，充分保障购房者的知情权、选择权、公平交易权和监督权，让人们明明白白、踏踏实实买房，也助力房地产市场健康有序发展。（来源：新安晚报 作者：李英锋） |
