“抱团停贷”频发　暴露商品房预售制积弊

“停贷”涟漪

　　7月11日，肖强第三次接到了建行的提醒还款电话。 　　对面是人工智能语音，但他还是耐心地跟电话那端讲述了他为何暂停还房贷的前因后果。 　　停贷的念头出现在6月份。每月的1号，建行会按时划走肖强银行卡中的3300元以偿还住房按揭贷款。6月底，他的卡里只剩下3000块，在7月1日被银行划走，还有300多元没还。 　　工资无力支撑房贷、租房和日常开销，入不敷出是他当下的状态。出于无 …【详细】

停贷的烂尾楼业主：有人曾为抢房排队，有人断供别墅赢官司

　　“个人征信和活着，你说我选哪个？”武汉一名参与断供的烂尾楼业主发出疑问。 　　近日，烂尾楼盘业主联名停贷出现“城传城”现象。多份强制停贷告知书显示，若项目未在指定日期前全面复工，业主将停止还贷。据网络初步统计，已有100个以上烂尾楼发出相关公告，分布在河南郑州、湖北武汉、江西南昌、广西南宁等地，涉事开发商包括恒大、绿地、世茂、富力、奥园、阳光城等。 　　南都记者注意到，从最高法到地 …【详细】

“抱团停贷”，何以为家

　　“我现在真切地感受到，什么叫‘没有办法’。” 　　电话那头，石岩一度哽咽。作为郑州名门翠园的“准”业主，该楼盘已经烂尾3年多。而今，一提起这个房子，他的心态近乎绝望。“为什么房子烂尾了，开发商没事，银行没事，监管层没事，责任全都扣在了业主身上？” 　　2017年12月，为了方便孩子上学，石岩卖掉了原来自住的二手房，选中了郑州市金水区的一处热销“红盘”——名门翠园。没曾想，自己心心念 …【详细】

“停贷潮”下烂尾楼何去何从

　　7月12日晚间，“至少14个烂尾楼业主公告强制停贷”这则消息冲上热搜。 　　一份千字的强制停贷告知书，在郑州名门翠园项目逾期交房1000多天后，被公开在聚光灯下。不仅仅是郑州，据不完全统计，包括武汉、南昌、长沙、太原、景德镇等城市在内的多达52个停工或烂尾楼盘的业主决定强制停贷，这无疑是这些业主们在忍受烂尾楼带来的伤痛之时的无奈“呐喊”。 　　那么，这一次“呐喊”会带来改变吗？强制 …【详细】

郑州、武汉烂尾楼业主强制停贷，预售资金为何频频失守？

　　一份千字的强制停贷告知书，在郑州名门翠园项目逾期交房1000多天后，被公开在聚光灯下。 　　不仅仅是郑州，据不完全统计，包括武汉、南昌、长沙、太原、景德镇等城市在内的多达52个停工或烂尾楼盘的业主决定强制停贷，这无疑是这些业主们在忍受烂尾楼带来的伤痛之时的无奈“呐喊”。这“呐喊”背后同时暴露出多家银行违规放贷以及预售资金监管不力的现状，也折射出了当下烂尾楼盘中开发商违规挪用监管资金的共性 …【详细】

关于停贷的六个“为什么”

　　7月中旬，超过150个楼盘的购房者发布停贷“檄文”，向延期交房、事实性停工、表演式复工说不。 　　按揭合同是贷款人和银行间的契约，停止还贷意味着购房者撕毁与金融机构的合同。看上去像是他们被开发商欺负了，却转身报复银行。 　　事实幷非这么简单。在开发商和银行、购房人组成的复杂房屋资金链条中，购房者大概是风险承受力最弱的一环。面对预售资金账户监管形同虚设、开发商躺平、“保交楼”遥遥无期 …【详细】

断供频发　银行风险几何

　　近来，停贷风波愈演愈烈，多地受烂尾楼困扰的业主纷纷效仿。目前，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及的地方包括河南、山西、江西等多个省份。楼盘烂尾，银行有无责任？购房者强制断贷对银行影响有多大，是否会构成系统性冲击？ 　　全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供引发热议。外界在关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。 …【详细】

出现烂尾楼业主停贷，怎么办？

　　近期，一些地方出现预售房“烂尾”、业主抱团停止还贷的情况。主要原因是，开发商资金链断裂，施工停顿，预售房不能如期交付；而那些靠分期贷款买房的业主，却不得不继续还贷。业主为减少损失，决定集体“拒绝还贷”。 　　笔者认为，一些地方出现烂尾楼，说明部分开发企业盲目扩张、隐性举债的情况是严重的，它们没有管理好自身的财务风险。预售房制度允许开发商使用一定规模的杠杆资金，但前提是其流动资金须确保施工 …【详细】

业主集体“停贷”能倒逼烂尾楼复工吗？

　　买的期房烂尾了，眼看着交楼遥遥无期，还需要每个月还月供，于是有的业主集体提出“停贷”。 　　据媒体报道，一份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”显示：“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。” 　　在房地产的冰期里出现 …【详细】

多地烂尾楼业主发“强制停贷告知书”　“不复工就不还贷”是否可行

　　7月7日，西安世茂璀璨倾城二期业主发布《西安世茂璀璨倾城二期停贷告知函》。同日，武汉恒大时代新城业主发布《武汉市恒大时代新城全体业主强制停贷告知书》。 　　海报新闻记者注意到，用“强制停贷”维权源于江西省景德镇市。6月30日，景德镇市恒大珑庭业主发布告知书，明确该项目若没在10月20日前全面复工，全体业主将于11月起停止还贷。 　　此后，以“强制停贷”为手段的维权方式出现“城传城” …【详细】

购房者别以断供维权，那样代价太大

　　这两天，一张网友制作的“全国业主发布强制停贷项目统计表”在网上流传，涉及宣布停贷的楼盘为52个，主要以河南郑州楼盘为主，其他还包括湖南、江西、河北、广西、辽宁等地的楼盘。 　　面对这种情况，如果不采取积极有效的措施加以解决，如果有更多烂尾楼盘的业主都选择断供维权，对楼市带来的冲击和影响将非常大，甚至会影响到正在建设的楼盘。这不仅会对购房者心理产生很大的影响，甚至会使楼市陷入更加低迷的状态 …【详细】

“不复工就不还贷”，谁来维护烂尾楼业主的权益？

　　疫情以来，伴随着楼市进入调整期，层出不穷的楼市纠纷正在成为新的金融风险隐患。 　　最近，国内多地频发烂尾楼问题。长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主纷纷给银行发“强制停贷告知书”，明确“不复工就不还贷”的诉求。 　　烂尾楼业主集体停贷是否合法？这幷不是一个人或单方面的问题，而是各种情况扭曲交错而成的“囚徒困境”，只有厘清这一事件背后的权利义务的因果 …【详细】

多地现业主停贷，当务之急是“保交房”

　　连日来，多地烂尾楼业主公告强制停贷，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁、湖南长沙等等。 　　这些停贷通告在网络上被广泛传播，看似不长的通告内容背后，其实是无数家庭被逼无奈的辛酸。在我们的现实语境下，一套城里的房子被赋予了太多的含义，它可能是绝大多数家庭这辈子最大的“消费品”，同时还寄托着全家的“安居梦”。现在，好不容易凑齐了首付，却眼睁睁看着房子停工、交付无望，这对很多业主的 …【详细】

烂尾楼风险如何化解？房企不能躺平

　　业主强制停贷告知行动，受到了多方关注。 　　据不完全统计，截止7月13日，全国业主发布的强制停贷项目已有100个，主要涉及郑州、武汉、合肥、长沙等二线重点城市，开发商层面包括新力、恒大、绿地、富力、蓝光等。 　　此次业主停贷风波，主要还是因开发商项目停工时间过久，交房遥遥无期，同时项目监管资金被转移，后续建设资金得不到保证，项目面临烂尾风险。 　　要求强制停贷，是业主自身权衡 …【详细】

面对烂尾楼停贷，银行应积极作为慎防系统性风险

　　近日，一场由各大停工楼盘业主发起的断供停贷潮在全国各个城市蔓延。据不完全统计，全国已有超过80个停工或烂尾楼盘的业主发出停贷告知书。参与联合停贷的业主大多已购房幷如期还款数年，但楼盘陷入烂尾且复工无望，部分开发商甚至资金链断裂已在破产边缘。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，下一步银保监会将加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民 …【详细】

烂尾楼业主停贷事件值得关切，应改革预售制

　　烂尾楼业主“停贷”事件值得关切，锅应该由谁来背？ 　　据房地产行业研究机构统计，截至7月13日，全国已有超过100个烂尾楼盘的业主宣布在楼盘复工前将暂停偿还银行按揭贷款，而且数字还在不断增长中。严谨地说，“停贷”这个词幷不准确，容易被误以为是银行停止向业主贷款，但实际上，是业主们以公告的形式表示暂停向银行按月偿还按揭，称为“断供”更加确切。 　　从业主的角度，耗尽几个钱包付出了至少 …【详细】

为预售资金戴紧箍，筑牢保护购房者合法权益“防火墙”

　　数封“强制停贷告知书”，一时将烂尾楼推上风口浪尖。 　　根据多个楼盘业主发布的强制停贷告知书，将矛头直接指向了开发商违规挪用预售资金以及银行违规发放贷款。 　　我国在期房项目的开发中实施预售管理制度。预售资金是指新房项目预售后，房企收到的各种购房款，包括定金、首付款、按揭贷款等。按照规定，商品房开发项目在满足监管部门规定的预售条件后，才能取得房地产预售许可证，方可在市场公开预售。同 …【详细】

烂尾楼引发停贷，商品房预售制会取消吗？

　　最近，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。 　　从根源上来看，业主停贷是因为开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，而从技术层面来看，之所以会出现楼盘烂尾，是因为商品房预售这种销售模式的存在。如果商品房都实行现房销售，就不会有业主因为收不到房而被迫停贷。在中国房地产市场发展了20多年之后，一直备受争议的商品房预售制终于掀起了一场大风暴，商品房预售制也 …【详细】

取消预售制，有条件的地方不妨先行一步

　　有关住房预售制的模式是否有必要改变的讨论一直持续中，也有声音认为，取消商品房预售制，实行现房销售，会进一步加剧房企的资金压力。为此，有专业人士的建议是：不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。 　　近来一些地方出现的停贷风波，提升了“取消预售制”的话题热度。不少人认为，是“预售制”导致了烂尾楼的出现，停贷风波将加速取消预售制。 　　“预售制”确 …【详细】