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| 谢伟铨指地产商为了增加更多可出售楼面，可能会将共用走廊等面积缩细。 |
中评社香港10月30日电／楼价高企下的香港，衍生出一个又一个怪现象，其中一层超多伙的情况越来越普遍，居住环境日趋恶劣，难怪香港的宜居指数越来越低。过去经典之作有红磡环海.东岸的一层36伙、洪水桥尚筑的一层34伙，近日有大角咀地盘申请重建住宅，图则显示一层达35伙。业界剖析，一切源于地价及楼价高昂，地产商为了提高楼盘可销售面积，于是尽量压缩公用设施楼面，又因为开放式单位利润更高，遂争相细单位，最终演变出一层卅多伙的“奇则”。
香港文汇报报道，恒地近日向城规会申请重建大角咀大志工厂大厦，据地产商申请文件披露，地盘拟重建为1幢楼高30层的商住大厦，未来拟建图则的住宅楼层，竟然设计了多达35个单位，但只得6部升降机，每层单位数量之多直逼3年前九建发展的红磡环海.东岸一层36伙的“房之城”。
“奇则”衍生“黑厕”“黑厨”
翻查资料，其实近年香港不少新盘都出现这类一层超级多伙的设计。除了上述的两个楼盘外，富豪系发展的洪水桥尚筑和宏安地产发展的沙田荟荞，也分别一层34伙及一层32伙。同时，当伙数多了之后，设计上就很难做到“户户单边”，大部分单位就只一边有窗，厕所、厨房就顾不上，衍生“黑厕”及“黑厨”，厕所、厨房的空气流通不畅，令居住环境质素大大降低。当市场大量出现这类奇则，小市民不禁想问一句：“点解要起到咁逼？”
减少走火梯增可售楼面
建筑师学会前会长吴永顺曾解释过这现象：“一幢楼至少要有两条走火梯，三幢楼并起来只系需要三条走火梯就够，那我就减了三条走火梯，原本用来起走火梯的面积又可拿出来卖！”他指，在以往“建筑面积”年代，地产商不介意一个地盘起多幢楼，“户户单边”令厕所、厨房都有窗，因为可以将走火梯计入建筑面积出售，就不会想到这种方法。“以前赚尽有以前的计算方式，今日新例后继续发挥它的功能，影响建筑设计，甚至楼宇外形。”
立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨接受香港文汇报访问时指，如果由使用率的角度去看，地产商为了增加更多可出售楼面，可能会将共用的走廊面积缩细，而且楼价持续上升，亦推动地产商兴建更多超迷你单位：“市场变化影响地产商兴建更多细单位，因为细单位更好卖，于是每层楼面就会分间出更多单位。”
制订面积下限处境两难
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥说：“如果一幢楼的共用地方，设计上能压缩的话，变相会多了实用面积。地产商都会想尽量利用面积，但建筑面积定死了，所以只可以在现有的建筑面积框框中，争取最大的可销售实用面积。”
潘永祥无奈指，楼价高企下，这类一层超多伙的设计不会改变，因为开放式单位银码细，有一定市场。而政府的处境亦两难，如果限制私宅面积下限，又会有市民因为长期无法上车而埋怨政府，原因是他们的首期原本足够入市买迷你户，但当整体面积上升，中型单位的入场楼价会较高，他们又要继续“储首期”。 |
