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倘年供十万伙 楼价跌两成
http://www.CRNTT.com   2021-09-21 11:15:08


  中评社香港9月21日电/大摩:3大方法增供应,惟最少5年才见效。

  香港文汇报报道,市场对本港高楼价问题持续关注。由于担心未来供应大增,或将大幅削弱地产股的盈利,昨天本地地产股爆发小股灾,在新界拥有最多土储的恒地(0012)及新世界发展(0017)急跌逾13%及12%,连同新地(0016)及长实(1113),四大地产股市值一日蒸发800亿元。多间大行认为,本地地产股的不确定性正在增加,股价短期跑输大市。其中,大摩分析则指,倘港府将供应目标由每年3.5万伙增大至10万伙,楼价明年底前或跌两成。

  受到美国量宽热钱泛滥、低息环境及在本港土地、房屋供应持续紧张等因素支撑下,本港楼价越升越有,即使遇上世纪疫症重挫经济,仍无阻楼价早前再创新高。昨日多间大行就本港的楼市供应前景发表报告,关注本港未来的楼市供应及影响。

  大摩:已见农地转换进展加快

  摩根士丹利认为,香港可从农地转换、填海、增加地积比率3大方法去增加供应,目前已见农地转换进展加快,包括新地(0016)最新在古洞的进展。填海等措施则需时较长,预期最快也要10年才见效。至于增加地积比率亦难立竿见影,因为涉及基建规划、招标和兴建需时,同样要5年时间或以上。因此,该行暂时预测2021及2022年,本港楼市仍有约9%及5%升幅。但若1年的供应量由目前的3.5万个单位,增至10万个,到2022年底前,本港楼价或会大跌20%。

  翻查资料,过去十年每年本港私宅土地供应由1.2万多伙至2.5万多不等,新盘吸纳量则由1万多伙至1.9万多伙不等。而据政府《长远房屋策略》推算2021/22年度至2030/31年度,十年房屋供应目标维持43万伙,公营及私营比例维持7比3。公营房屋供应目标维持30.1万伙,其中,出租公屋及绿置居21万伙,其他资助出售房屋9.1万伙;私营房屋维持12.9万伙。

  摩通:政府低估持续低息环境

  摩根大通则指,本港楼价过去不断上升,认为特区政府低估了低息环境的持续时间,没有及早解决土地供应问题。就解决本港房屋供应短缺的问题,摩通从4种可能来分析,第一是改变联汇制度、第二控制价格、第三是刺激需求及第四是增加供应。该行预期第一项选择不可行,本港实施的联系汇率属不可动摇;第二项估计实行所产生的后果,会坏过住宅本身的紧缺问题,在本港落实机会较低。摩通认为政府会从增加土地供应着手,是解决住屋问题的可行方法,该行料政府会从农地转换着手去处理相关问题。

  中信里昂:未见政策转变迹象

  美银证券认为,香港发展商已积极增加土地供应,例如加入土地共享先导计划及捐出闲置农地,市场是担心或引入内地的楼市调控政策,影响香港发展商的盈利能力。不过,另一大行中信里昂则认为,暂时未看到任何政策转变的迹象,但承认现在的楼市风险是在于政府潜在政策的改变,地产股会持续受压。

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