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戴德梁行预期今年楼价累跌5%,减辣未必刺激楼价反弹,但可推动市场交投。右起为黎剑明、邓淑贤、萧亮辉及林应威。(大公报) |
中评社香港10月11日电/本港银行上调按息后,楼价第三季掉头回落,住宅成交不足9200宗,按季下跌25%。戴德梁行表示,息口高企,今年楼价料跌5%,现时是减辣好时机,料可激活市场交投量,相信减辣不会令楼价反弹。
大公报报导,戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出,在市场缺乏利好因素下,买家持观望态度,第三季住宅成交不足9200宗,按季和按年分别挫25%和21%。楼价跌势未止,今年累计回落约0.5%,发展商申请预售楼花步伐放缓,减慢推盘,第四季一二手交投料低迷。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤认为,息口未见顶,现时是撤辣好时机,若特区政府减辣,可回复买家入市信心,住宅交投有望增加,但高息令楼价仍存下行压力,该行年初预测今年楼价升3%至7%,现向下修订至下跌约5%。住宅成交量则料按年减少约5%,全年估计约4.3万至4.5万宗。
供应增加 甲厦待租率将创新高
黎剑明相信,撤辣不会令楼价反弹,因为高息环境下,投资者追求更高回报,撤辣只会推动市场交投量。
写字楼方面,该行指出,第三季除中区以外,各区均录得负吸纳量,整体净吸纳量为负22.59万方呎,年初至今累计负64.68万方呎。整体待租率推高至17.7%水平,甲厦租金按季录1.7%跌幅,年初至今累跌5.5%,以港岛东和九龙东等非核心区的跌幅较为显着。
戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉称,甲厦待租率直逼2004年历史高位,当年达到18%以上。今年底前仍有全新甲厦落成,若出租情况缓慢,不排除年底时待租率升穿19%,创历史新高。该行维持原先预测,料甲厦租金全年跌5至7%。 |