中评社香港10月12日电／据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，本港楼价由前年高位回落近两成，虽然在今年首季反弹约8%，但之后就无以为继。在经济不似预期，以及利息上调的夹击下，楼价在二季度末段开始再度下跌，年初的升幅亦已接近全部蒸发。悲观情绪笼罩，部分业主心态变得疲弱，或自身有财政压力，于是不设议价下限出货，造成二手楼价出现“超现实”的跌幅；楼市也逐渐出现恐慌，甚至盖过了现实。
大公报报导，事实上，香港经济虽然缓慢前行，但仍有不少利好消息，例如从内地输入的人才渐渐到位；部分产业，例如航空及旅游业等，已经渐有起色。内地来港的游客数量已经回复高峰期的七至八成。这些内地客的消费虽然未及疫情前水平，但相信再过一段时间，慢慢回复以往的消费额度。此外，特区政府亦继续推出各项措施去帮助经济复原，相信再过一段时间就可以见成效，所以笔者认为目前楼市的气氛，其实是出现过度恐慌，并且不断蔓延负面气氛所致。
发展商减价旨在避免捱贵息
楼市疲弱，发展商亦面对现实、愿意减价卖楼，部分发展商计算地价及建筑成本后，就算要亏损亦在所不计，目标很简单，就是但求去货。发展商有此举动，并不能单纯地代表其看淡楼市，而更重要是做生意的策略。目前利息高企，持货愈久成本愈大，所以宁愿尽快套取现金，再趁机找寻新的投资机会。
笔者认为，对于有能力的买家来说，现时市场的过度恐慌，悲观情绪弥漫，反而是趁低吸纳的机遇。原因是不利的因素已渐渐减退，加上发展商求尽快套现，以及二手业主心态疲弱；买家已尽占有利位置，不但可以有主导权，而且亦有较强的议价能力；更何况如笔者上文所言，利好因素已逐步浮现，最恶劣的时候亦已经差不多过去了。
特区政府绝对知道目前地产市场的状态，更深明地产市场是香港的经济命脉，地产不好香港一定不会太好，救楼市等于保经济，相信好消息将会很快出现。此时此刻低位入市信号已出现，就看能否好好把握。 |
