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楼市廿年起伏 由官地拍卖说起
http://www.CRNTT.com   2023-10-30 11:03:31


当年土地公开拍卖是地产界的盛事,有大批发展商出席,十分热闹。(大公报)
  中评社香港10月30日电/小记任地产版记者20多年,见证行业转变,楼价起跌,当中遇上不少难忘经历,回想起来,有笑有泪有汗水。今篇《趣味楼市》不写地产知识,只是分享个人的采访点滴,过程甜酸苦辣纷陈,深深明白记者采访除了要快准真之外,更要做到“铁脚、马眼、神仙肚”。

  辛苦/地皮竞投 场内追到场外

  大公报报导,小记基本上每天会进行采访,搜罗最新地产新闻,访问内容包括一手楼动态、新盘发布会、代理行报告会、街头访问等,若论最辛苦肯定是官地拍卖。千禧后读者可能对官地拍卖比较陌生,在此先略为交代背景,为何奉行多年的官地拍卖会消失。

  本港于1997年回归不久遇上亚洲金融风暴,楼市泡沫爆破,特区政府卖地计划也多次改动以适应市场供需变化,包括两次暂停卖地、引入申请表制度(勾地机制)、重掌卖地主导权;卖地由拍卖为主,变成目前全部招标等。官地拍卖寿终正寝的实际时间,是特区政府于2013年3月取消历时近14年的勾地机制,并全面重掌供应主导权。

  发展商空群而出 星光熠熠

  那些年的官地拍卖是地产界盛事,不论地皮的规模大小,全港发展商大孖沙几乎倾巢尽出,如新地(00016)前联席主席郭炳江、长实(01113)主席李泽巨、信和置业(00083)创办人父子黄廷方(已故)及其子黄志祥、时任新世界(00017)集团总经理梁志坚、华懋集团董事局主席龚如心(已故)、南丰发展主席陈廷骅(已故)、时任太古集团大班简基富等等,均是拍卖会的座上客,经常亲自出马指挥,场面星光熠熠,发展商出席阵容媲美本港演艺界一年一度盛事的金像奖颁奖典礼。

  每逢官地拍卖,各大报馆的地产版记者几乎全数出动,中外传媒机构也派出多队摄制队到场前后包抄,单是记者已过百人,非常夸张。而记者通常会在拍卖之前半小时甚至45分钟到场准备,在门外守候一众大孖沙发出提问,虽然内容多数大同小异,例如:对哪一幅地皮感到兴趣?有信心夺得地皮吗?独资或合资投地?发展商的回答也十分公式,例如:对所有地皮皆有兴趣、有信心夺地等,但这个一问一答的互动是官地拍卖前不能缺少的。

  经过一轮拍卖竞逐后,地皮成交,发展商开始离开会场,这时候,又到了记者群起追逐的时间。在拍卖场内外,一班记者向发展商方向既追且跑,然后如层层叠般围着受访者,不过,纵使千辛万苦迫到核心内围,你已无空间举机拍照甚至连头也抬不起(因为四肢已遭夹实,头顶全是摄影机、收音咪、录音机),加上外围嘈吵,受访者说话声音细,成为“三不”人士(听不到、影不到、动不到),有时候更惨沦人肉沙包,被同行不小心肢体碰撞。若果拍卖时正值夏天,大家还要交换汗水,互吸对方的气息,五官同受折磨。

  采访官地拍卖虽然辛苦,但也令记者大开眼界,在会场内看到大孖沙为夺得心水地皮,果断举牌出价竞投,过程紧张刺激,有时更见证地王的诞生,场面相当难忘。

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