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多个新盘于施政报告“减辣”后登场,一手新盘市场势必转趋热闹。(大公报) |
中评社香港10月31日电/据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说,新一份施政报告正式“减辣”,其中买家印花税(BSD)及新住宅从价印花税(NRSD)均会减半,由15%降至7.5%,加上海外以至内地专才买楼可以“先免后征”,大大减低专才在港买楼的入市成本,亦有助换楼市场的复苏,同时间特区政府推出优惠以鼓励生育、提振经济。
大公报报导,因应早前美国加息周期令香港银行调高按息,整体经济未完全复苏,市场供楼负担依然吃力,加上港股表现呆滞,资本市场的财富效应减低。高息环境下市民宁把资金投入定期存款,楼价走势未明朗,准买家静候“减辣”佳音,叠加因素下令市民入市心态变得观望,楼市自然“停一停,想一想”。
随楼市政策变得明朗化,同时间早前美国联储局官员已表明年内不会再加息,美国加息周期或许告一段落。换言之,未来息口走势亦变得明朗化,市场势必告别观望。政策明朗化、息口明朗化,后市亦自然变得明朗,相信四季度楼市一、二手交投亦可回升。
事实上,不少发展商已抢闸为新盘造势。施政报告未登场之前,已有多个新盘抢先上载楼书及开放示范单位,个别发展商更已于施政报告公布后,正式公布开价,多个新盘接续登场,“惊喜价”、“亲民价”,以至“蚀本价”推盘,未来一手新盘市场势必转趋热闹。
发展商踊跃推盘
总括而言,楼市将告别观望期,在“减辣”的助力下,居民入市心态亦变得积极,加上整体二手交投持续整固,市场上笋盘涌现,个别准买家趁低吸纳,部分大型屋苑的二手近日已有所回升。预期息口见顶回落后,整体经济将持续复苏,各行各业百花盛放,相信各大发展商亦会加快销售,同时香港特区政府大力催谷夜经济,近日整体零售市道亦有所回升。
早前新盘市场减慢,稍后发展商亦需要“追数”,相信“惊喜价”推盘情况或会增加。发展商加快推盘,务求“货如轮转”,而早前金管局已放宽按揭保险计划至楼花物业,有助楼花销售,整体一、二手交投势必回升。 |