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外来人才置业辣税的“先免后征”,绝对是最有影响力的措施。(大公报) |
中评社香港11月23日电/据利嘉阁地产总裁 廖伟强分析说,施政报告公布减辣至今,市民都有相当多的讨论,意见亦不一。对减辣不存希望的人,当然会想得较为负面,认为今次的举措不会为买家及投资者构成入市的诱因,简单归纳起来,都是以下几个论调:
大公报报导,其一是额外印花税(SSD)将三年缩短为两年,将会提早一年释放大量放盘,供应增加为楼价更添压力。其次,他们也认为买家印花税(BSD)税率由30%减至15%,对外地人入市没有太大的诱因,之前愿意入市的外地人,已经会透过购买公司持有的物业来免除相关税项。此外,新住宅印花税(NRSD)虽然由原先的15%减至7.5%,但他们认定市民不会在这个高息环境下去作投资,宁愿将现金作为定期存款。
这是部分人对减辣的看法,至于笔者,也尝试从另外一个角度去看减辣这举措。首先,SSD将三年期缩短为两年,的确有助一些业主实现短期内趁低换楼的计划,不用受辣税的束缚而错过了“低卖低买”的机会,从而加强了换楼市场的流转和动力。
至于调减BSD,有不少内地人其实不想透过购买公司来持有物业,反而想较为直接。今次税项的减半,令这些客人感觉上较之前“着数”,因为来港置业的成本毕竟是低了。最后,NRSD的减半,对于一些确实需要另置一个物业,但又不想用家人的名义去购买的人来说,始终会是一大诱因;这或多或少总会增加市场的购买力。
综观今次减辣,外来人才置业辣税的“先免后征”措施,绝对是最具威力。这批锐意来港发展的人,置业终于可以获得和香港人首次买楼时同样的待遇,不用预备一笔很大的资金来预缴税款,来港后置业的兴趣,自然比之前大得多,加上港楼价格已回落不少,作为长远的投资保值,风险明显较以往小。
无论大家对施政报告减辣的评价如何,笔者认为总算是个好开始,加上输入人才逐步到位,经济慢慢康复过来,相信香港明年的楼市走势,必定会胜过今年。 |