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| 曹德明预期，本港楼价在2024上半年仍有下行压力，惟下半年有望回稳。（大公报） |
中评社香港12月19日电／美国联储局的利率“点阵图”预示美国明年有望减息0.75厘，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，相信美国较大机会于明年7月开始减息，届时港元拆息将会跟随回落；假如回落速度较快，本港银行料同步减息，惟减息幅度相对温和。至于本港楼价表现，他预料明年楼市将会“先跌后回稳”。
大公报报导，在今轮加息周期，美联储自去年3月起累计加息11次，合共加息5.25厘；在联汇制度之下，本港银行亦由去年9月起跟随加息，至今累计上调港元最优惠贷款利率（Prime Rate，简称P）合共0.875厘。一旦美联储明年7月开始掉头减息，曹德明相信减幅为0.25厘的机会比较大，而香港的减幅将更温和，料为0.125厘。
明年底实际按息降至4厘以下
据经络按揭预测，到了2024年底时，实际按揭利率有机会重返4厘或以下水平，意味该行估计本港银行最少将减P一次。由于按揭市场竞争激烈，曹德明相信本港银行未会调整锁息上限水平。
以实际按揭利率计，本港新造按揭息率由2023年初的3.375厘，逐步攀升至最新的4.125厘，供楼人士的负担及上车要求均有所增加。
根据经络按揭昨日公布的“2023年十大楼按新闻选举”结果，最受注目的楼按新闻即为新造按揭利率上升至16年高位，在654名受访者之中占20.8%。至于2024年最影响楼按市场发展的因素，最多受访者认为是“息口持续上升”（占27.5%）。
息口持续高企，是遏抑楼价的原因之一。根据经络调查结果，预期本港楼价在2024年将持续下跌的受访者合共占68.7%，预期跌幅介乎5%至30%不等，当中较多人认为跌幅为5%至10%。
曹德明指出，息口走势将影响大部分市民的置业取态，故来年的置业意向或投资部署均较为审慎。当确定息口见顶时（例如美联储开始掉头减息），他认为特区政府可进一步放宽压力测试要求，方便有意置业人士更容易“上车”。
随着息口最快有望于明年下半年开始回落，加上明年经济将进一步复苏，曹德明认为楼价虽然在2024年上半年仍然有下行压力，惟下半年有望回稳。由于这个缘故，本港负资产个案宗数在上半年将仍然面对上升压力。
今年现楼按揭宗数少一成
楼按市场方面，据经络按揭统计，2023年首11个月的现楼按揭为70410宗；楼花按揭则为1501宗，曹德明预计全年现楼及楼花按揭分别为75210宗及1600宗，按年分别跌9.8%及60.5%。展望明年，他预料明年楼市将“先跌后回稳”，全年现楼按揭宗数有望增加约10%至83000宗。受惠于特区政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，楼花按揭有望重回2400宗水平，按年升近50%。
息口高企也打击业主的转按意欲，曹德明料2023全年的转按金额及宗数分别为1043亿元及22300宗，按年分别跌10.9%及14.8%。由于高息环境料于2024上半年持续，他相信明年的转按金额及宗数将持续回落，分别为650亿元（按年下跌38%）及1300宗（下跌42%）。 |
