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| 旧楼强拍门槛预计明年将会降到六成半至七成，有助增加住宅供应与改善居住环境。（大公报） |
中评社香港12月29日电／近期新界农地、工业地皮用途改划不断增加，持续释放更多住宅发展土地，令住宅地价跌幅远比楼价为大，其中市区住宅地价回落到十年至二十年低位，每呎楼面地价跌至近5000元，新界区地价更低至数千元，香港高地价问题可说逐步纾解，这有助降低营商成本，提升综合竞争力，打造创新科技新增长点，加快经济转型步伐。
大公报报导，目前香港银行的楼宇按揭利率普遍回升到4．25厘的十多年高位，即使明年美国掉头减息，港息亦未必一定同步跟随，很大机会在现水平徘徊一段时间，憧憬明年港息大幅回落、推动住宅地价、楼价大幅反弹，显然是不切实际的想法，相信明年继续是香港住宅楼市的调整年。事实上，目前住宅楼价较15个月前的历史高位回落近21％，平均每月跌约1．3％，属于有序的健康调整，况且现水平楼价仍与普罗大众购买力脱节，因而特区政府有理有据暂不急于撤销楼市辣招税，并且继续增加土地供应，令楼价易跌难升局面将会持续下去。
市区地价急跌 回到逾廿年前
虽然中原地产二手住宅楼价指数已回落至近七年低位，今年累跌约5％，将连续第二年下跌，但从地产发展商投地保守、审慎的态度来看，预期楼市调整之势未完。事实上，近期住宅地价跌幅远比楼价跌幅为大，卖地成交价对比高位随时大跌三成以上，甚至超过五成，反映地产发展商对后市有保留，估计楼市还会一段时间整固。毫无疑问，近年住宅地价跌幅颇为骇人，其中九龙市区地价降至4000元、5000元水平，最近市建局位于九龙城盛德街项目的中标价为19．34亿元，折合每方呎楼面面积地价4600多元而已。
农地厂地改划 住宅地供应增
同时，启德新发展区住宅地皮楼面地价每方呎低见5300多元，返回十年前水平，亦较区内最高12000元地价，大幅回落五成多。
至于一向较具抗跌力的港岛区住宅楼市，地价亦返回逾廿年前水平。今年中坚尼地城西宁街住宅地以17．2亿元成交，每呎楼面地价为7000元，创出港岛区住宅地价21年以来低位。由于市区住宅地价急插水，新界区地价承受压力更大，每方楼面地价回落到2000元至3000元。例如大屿山长沙住宅地皮楼面地价低至2400多元，较四年前同区地价急挫八成。当前住宅地价显着回落，预示未来住宅土地供应持续增加与利率高位徘徊。
虽然本财政年度特区政府卖地成绩不似预期，接连有地皮流标，迄今只售出三幅地皮，合共逾72亿元，涉及千多个住宅单位，连同地皮改划补地价收入，本财政年度卖地收益不到200亿元，这与850亿元的卖地收入有很大距离。不过，卖地数量减少不代表土地新供应下降，近年工业地皮、新界农地改划为住宅发展大幅增加，特别是北部都会区规划之下，地皮改划成为住宅新供应主要来源。例如丽新发展位于元朗工厦获批改建住宅，而恒基地产等财团合作的油塘湾船厂地兴建规模相等于半个太古城住宅发展项目，目前只待补地价协议达成。
营商成本下降 吸引企业落户
另外，旧楼强拍门槛将会降到六成半至七成，有助推动市区旧楼重建，增加住宅供应与改善居住环境。在土地供应持续增加之下，香港高地价、高楼价时代正走向终结，新世界发展等本地地产股走势难以乐观，恐续跑输大市。
楼价、租金高昂的因素长期窒碍香港经济发展，只有摆脱高地价、高楼价的困局，减少对地产业的依赖，降低营商成本，提升竞争力，推动产业多元发展，加快经济转型，发展才能更上一层楼，打造创新科技新增长点，突破长期低增长瓶颈。今年内外科企相继落户香港，设立研发中心，便是以实际行动看好香港，社会各界乐见香港拚弃砖头文化，全面投入创新科技大潮之中。 |
