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| 在用家刚性需求支持下，租金指数连续5个月企稳于116点至117点高水平。（大公报） |
中评社香港1月11日电／特区政府积极“抢人才”，随着大批专才陆续到港，推升本港租赁需求，私楼租金现强劲升势。反映私人住宅租金走势的中原租金指数CRI，去年全年抽升7.37%，升幅为2014年之后9年最大。业界预料，今年租金有望延续强势，全年升幅料约10%，继续“跑赢”楼价。
大公报报导，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市租金指数CRI上月报116.59点，全年埋单计升7.37%，按年升幅为2014年后最大；惟同期二手楼价指数CCL却下跌6.37%，去年租金及楼价走势明显背驰。
租金及楼价走势背驰
值得一提，租金指数于去年第4季表现反复，12月按月跌0.69%，显示传统租赁淡季期间，租金高位争持。杨明仪指出，在用家刚性需求支持下，租金指数连续5个月企稳于116点至117点高水平，展望短期租金继续高位窄幅徘徊，未有转势向下迹象。
受经济疲弱及供应增加等因素影响，本港住宅租赁市场于2022年持续调整，中原租金指数于2023年1月低见108.13点，较2018年8月高位插水约15.5%，随着输入专才持续带旺租务，租金拾级回升，现水平较去年初低位反弹约7.8%。
本地楼市调整，个别用家转买为租，推升细单位租赁需求，令去年中小型单位租金升幅超越豪宅市场，据中原租金指数CRI显示，截至2023年12月，中小型单位租金指数报118.73点，全年升幅约7.6%；而大型单位租金指数全年升幅只有约5.4%。
分区方面，市区住宅租金表现优于新界，九龙租金指数报109.46点，虽然按月跌2.15%，但2023年全年累涨9.6%，为四大分区中升幅最强。其次是港岛区，指数报112.48点，按月升0.33%，全年升7.7%，创逾2年新高。
反观，新界东租金指数报139.41点，按月跌0.56%，连跌3个月共2.13%，全年升幅仅5.7%；新界西指数报143点，去年升幅仅约5.3%。
内地专才2.8万租YOHO Midtown
踏入新一年，受专才抢租潮带动，近期大型单位租务需求也开始升温，中原地产副区域营业经理王勤学表示，本地刚性需求高企，加上各项输入人才计划，持续推升住屋租赁需求，元朗YOHO Midtown新近录得内地专才租务个案，单位为YOHO Midtown 8座低层C室，实用面积988方呎，4房间隔，获内地专才以月租2.8万元租入，实用呎租28.3元，属市价。
业界人士指，多项抢人才方案持续，海外及内地专才会陆续到港，料租赁需求仍未结束，住宅租金看升约10%，或重返2018至2019年水平，表现会继续“跑赢”楼价。 |
