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| 将军澳Monterey有1房单位以615万新低价沽出，原业主持货5年账蚀22.8%。（大公报） |
中评社香港1月16日电／憧憬减息兼特区政府今季暂停卖住宅地，二手承接力略为回升，个别急于套现的业主伺机止蚀离场，根据大公报统计，1月的上半月，二手已知损手成交约76宗，较上月（12月）同期大幅增加49%。个别单位蚀幅颇大，沙田区昨日连爆3宗大幅亏损个案，当中，火炭骏景园有2房单位仅以738万元沽出，楼价6年蒸发近26%。
大公报报导，综合前线代理资讯，上半月二手私宅已知损手成交约76宗，比去年12月同期约51宗增加25宗。业界人士指，踏入新一年港股持续弱势，利淡楼价走势，但市场刚需仍强，部分有置业需求的买家趁机大胆还价，成功吸纳劈价蚀让盘，令二手呈现价跌量升情况。
部分于数年前高追入市的业主，见交投回暖马上沽货止蚀，昨日沙田区连录3宗相关成交。中原地产副分区营业经理周家杰表示，二手交投气氛改善，火炭骏景园刚录本月首宗成交，为3座高层B室2房户，实用面积594方呎，享山景，减价42万以738万元沽出，比银行网上估值低30万元，实用呎价12424元，是次造价较2023年3月以860万元易手的同座低层同室，卖平122万元或14.2%。
第一城两房三年贬值22.6%
周家杰指，新买家为用家，见单位造价合理，即承接上址自住。原业主于2018年以990万元购入单位，持货约6年，账面蚀252万元离场，单位期内贬值25.5%。
十大屋苑之一的沙田第一城亦有业主蚀逾两成沽楼，美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，该屋苑50座极低层H室2房户，实用面积304方呎，开价420万元，劈穿“四球”以383万元易手，呎价12599元。据悉，原业主于2020年10月495万元入市，账面损失112万元，单位3年多跌价22.6%。连同今次成交，沙田第一城本月已录4宗同类单位造价低于400万元。
中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，近期二手交投改善，马鞍山区1月暂录37宗二手成交，较上月同期飙升约5成，其中荟朗占2宗，最新录得2座中层B07室易手，单位实用面积293方呎，采用1房间隔，叫价430万元，议价至398万元获上车客承接，实用呎价13584元。据瞭解，原业主于2016年以435万元一手购入单位，持货8年，账面蚀让37万元，单位期内贬值8.5%。
近年不乏新供应入伙的将军澳，再添2宗损手。香港置业首席分区董事刘浩勤表示，将军澳Monterey第8座中层D室，实用面积385方呎，以屋苑1房新低价615万元沽出，呎价仅15974元；原业主于2019年初以797.1万一手入市，账面劲蚀182.1万，单位约5年跌价22.8%。
誉.东持货12年仍输74万
中原地产分行经理李俊龙表示，日出康城MALIBU第3B座中层B室，实用面积551方呎，2房加储物房间隔，享山景，业主最近降价至850万，即获用家议价至795万元购入，实用呎价14428元。据悉，原业主于2018年3月以812.1万元一手购入，持货近6年，现转手账面蚀约17.1万元。
港岛楼价持续寻底，港岛东私楼造价时光倒流至逾10年前。美联物业助理区域经理郑琨表示，筲箕湾誉.东高层C室2房户，实用面积455方呎，原业主近期叫价800万元，获同区用家还价至758万元成交，实用呎价16659元，料创项目呎价新低。原业主于2011年9月以832.4万元一手购入，持货超过12年，账面仍蚀74.4万元，蚀幅8.9%。 |
