中评社香港1月17日电／中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年第一及第二季新盘挞订宗数共录101宗，惟第三及第四季却明显增加至162宗，大幅上升60.4%。于2023年取消交易的一手私人住宅全年录263宗，有153宗已成功重售，重售比例为58%。显示挞订单位大部分已获买家承接。
香港商报网报导，虽然2023年下半年挞订宗数增多，但去年首三季的重售比例均逾七成，第一季高达82%，第二季74%，第三季76%，反映一手挞订盘源快速被消化。而第四季重售比例只有22%，是因为挞订单位重新推出市场放售需时，所以于去年第四季刚取消交易的一手新盘重售比例相对较低。在挞订宗数最多的九个项目中，有六个的重售比例达六成以上。其中重售降价幅度超过一成的录6宗，全部属于黄竹坑港岛南岸一期晋环的单位。
2023年录得最多挞订宗数的一手项目首三位分别是黄竹坑港岛南岸一期晋环32宗，火炭星凯‧堤岸29宗及油塘蔚蓝东岸22宗。上述三个项目中，星凯‧堤岸重售比例为69%最高，晋环41%，蔚蓝东岸0%。蔚蓝东岸全部挞订单位均于去年第四季取消交易，故未有单位重售。晋环重售比例偏低，亦因为有近七成挞订单位于去年第四季取消交易所致。
在挞订较多的九个项目中，粉岭One Innovale三期Cabanna及粉岭One Innovale一期Archway的重售比例为100%，即挞订单位已全数售出。重售比例较高的项目还包括：将军澳日出康城十期LP10录86%，火炭星凯‧堤岸录69%，长沙湾睿峰录67%，粉岭One Innovale二期Bellevue录64%。
至于重售降价幅度方面，黄竹坑港岛南岸一期晋环13宗挞订重售，全部原本2021年5月一手售出，重售成交价均下调，当中有6宗（即近一半单位）成交价降幅超过一成。降幅最多是晋环1座（1A）低层D室，实用面积383呎，原本成交价1501万元，呎价达39191元，单位于2023年7月取消交易，并于同年12月重新以1060.4万元售出，呎价27687元，重售价下降了29%。另外，火炭星凯‧堤岸20宗挞订重售中，大部分2021年10月一手售出，有17宗重售成交价录得下调，降幅全部低于一成，介乎1%到8%。其中降幅最明显是星凯‧堤岸5座中层A室，实用面积673呎，原本成交价1336.1万元，呎价达19853元，单位于2023年8月取消交易，并于同年10月重新以1235万元售出，呎价18351元，重售价下降了8%。 |
