中评社香港1月30日电／世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，总结2023年的楼市，成交量出现一手升、二手跌的背离。全年新盘销售约1.08万伙，较2022年约9300伙，显着增加1500伙，增幅达17%，同期二手成交量却出现回落，全年只有3.6万宗二手成交，较2022年的逼近3.7万伙，按年减少不足1000伙，减幅仅约2.5%，但再创自1996年有纪录以来新低。总括而言，全年楼市注册量只有5.8万宗，较前年的接近6万宗，楼市气氛确实淡静。
大公报报导，不过去年出现楼市怪现象，楼价持续回落，但整体租金接连回升，情况确实令人有点摸不着头脑。根据差饷物业估价署提供全港私人住宅楼价及租金指数，最新去年11月份的指数来看，最新租金指数为186.8，按月微升0.6%，但原来已经是自去年1月开始连续十一个月上升，整体租金按年上升5.9%。同时间楼价接连回落，已经连跌七个月之多，最新11月份楼价指数为316点，按月再跌1.4%，按年的跌幅更高达6.6%。整体租金显着回升而楼价却显着回落，其间租金回报率自然大幅回升，但在按息高企下，回报率仍未见吸引。
相信大家亦明白，连月来租金显着回升，因基于多个因素引致。疫后通关，不少内地生已重新来港升学，加上政府实施的高才通计划，不少海外以至内地专才来港，各地区租盘变得特别抢手，更出现缺盘的现象，即使过去一年是新盘落成的高峰期，但整体租金仍然平稳向上，个别新入伙屋苑的租金亦有所回升。
此外，本地最新失业率持续回落，最新失业率已跌至2.9%水平，就业市场变得紧张，企业自然需要调整薪酬来抢人手、抢人才，扣除部分人转工。目前市场已几近达至全民就业，尽管如此，随着楼价持续回落，买家入市意欲仍然审慎。
无可否认，租金升楼价跌的情况可说是楼市怪现象，但有关情况或许仍会维持一段时间，始终近年银行高息存款比起物业回报率还要吸引。后市随着租金升楼价跌，物业租金回报率自然有所回升，加上美国息口经已见顶，最快今年下半年重启减息，相信当减息遇上回报升，买楼收租自然变得吸引。 |
