|
| 定期存款息口高位回落，未来资金可望重回楼市。（大公报） |
中评社香港2月14日电／大公报报导，祥益地产总裁汪敦敬分析，楼市在春节前还寒乍暖，很多人问笔者，进入龙年楼市还有小阳春吗？楼市的确是过了最困难的时候，为何还需要救市措施？笔者认为，近年楼市运作并不健康，虽有个别板块止跌，整体市道仍虚弱，有需要适时改变措施，防止楼市运作失当，从而令市场信心恢复。
防止楼市继续“内伤”，说“撤辣”并不够准确，从来笔者对楼市辣招的意见都是要不断就环境去优化前进，令市场运作得更好，社会财富分配得更平均。近年楼价下跌及成交减少，现在楼市其实是不能够有效为社会作财富转移。楼价便宜却没有人敢买，这样的楼市又有什么意义？近年二手楼市转流率低，过分依赖一手供应。其实二手可售单位包括私楼和居屋大概有过百万个，一、二手市场共旺才令财富平均分配，否则大部分财富都是去了发展商那处。
另外，我们应该给予年轻人更多的置业保证，例如重启“置业资助贷款计划”，去除社会深层次矛盾。现时存款金额创纪录的香港竟出现楼价下跌的情况，其中原因是定期存款息口长期高企，吸收了大量的资金，两年来增加的定期存款有约4万亿港元，这些都是传统市场上的资金，相当于全港住宅按揭总和的两倍。
租金回报创11年新高
海量的市场投资被吸引去做定期存款，但是大家都要明白定期高息是一种金融扭曲的现象。定期存款息口已经由最高的5.5厘左右辗转下跌，到近期有银行出现3.8厘（以3个月存款期为例）的情况，而最新的细单位收租回报率3.3厘，创11年高位，与定期存息3.8厘相差不远，相信未来定期存款投资客将会回流到楼市。
虽然过去一段时期楼价并没有追随市场因素运行，但预期会重回正轨，现在楼市的发展阶段和模式已逐渐由“跌价后”变为“升价前”。 |
