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| 楼市撤辣，市民留心观察代理行的相关标贴。（大公报） |
中评社香港2月29日电／楼市篇／实施长达13年的楼市辣招全面撤销。财政司司长陈茂波昨日在新一份财政预算案中宣布，即日起取消三大住宅从价印花税，包括新住宅印花税（NRSD）、买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD），认为有关措施在当前的经济及市场情况下已无需要，所以“松咗佢，让市场自由发展”。有私楼业主对楼市感到乐观，预料楼价会上涨。而地产代理更是感到鼓舞，有代理透露，预算案撤辣后，投资客查询量激增两成。
大公报报导，陈茂波表示，一直密切留意住宅物业市场的情况，今次是经审慎考虑市场及经济状况，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即日起所有住宅物业交易毋须再缴付上述三大辣税。当年引入需求管理措施，基于住宅供不应求、楼价又急速上升的背景，而现时情况已今非昔比，未来3至4年潜在住宅供应高达10.9万伙，处于颇高水平，已建成但待售货尾亦滚存至约2万伙，供求取得平衡。他强调，除了措施外也考虑目前经济状况、息口走势，以及就业情况等，主要引导市场有清楚期望，避免因高息等负面因素令悲观情绪过分放大。
特区政府去年10月就有关需求管理措施作出调整，包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”政策深受欢迎，已有超过500多宗申请获批，证明香港对外来人才具吸引力。
便利投资者
另方面，金管局宣布暂停压测及调高物业按揭成数上限。陈茂波指出，金管局去年7月修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况，政府认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。
被问及如何评估撤辣对楼市的成效时，陈茂波表示，估计取消需求管理措施后，会对投资者更便利，有助稳住投资者信心，政府会乐见市场稳定发展。
楼市全面撤辣，买家置业成本顿时降低，其中以公司名义入市的买家，以及非专才计划下的海外买家最为受惠，假设购买一伙1000万元的住宅单位，即时悭税近百万元。
港人购第二套悭税一半
上述两类买家在撤辣前，须支付BSD及NRSD合共为楼价15%，涉款150万元。撤辣后，则只需支付楼价3.75%的第二标准从价印花税，即37.5万元，撤辣前后相差足足逾“一球”，达112.5万元，悭税逾11%。
购买第二个单位的本地客亦可受惠，同样购买1000万元住宅单位为例，撤辣前需缴付楼价7.5%的NRSD，涉款75万元。走辣后的第二标准从价印花税只须支付楼价3.75%税款即约37.5万元，足足悭一半税。 |
