中评社香港2月29日电／地产业界要求多时的“减辣”，今天公布的财政预算案终于有回应。三项辣招全面撤消，即日起买楼，不须再缴交额外印花税，买家印花税及新住宅印花税。财政司司陈茂波指，在当前的经济及市场情况之下，有关措施已没有需要。
另外金管局同时暂停上调2厘的压力测试，以及进一步修订逆周期监管措施。住宅方面，3000万元或以下的自住物业按揭成数上调7成，3500万元或以上的自住物业按揭成数则上调至6成，而非自用物业的按揭成数则由5成升至6成等。金管局总裁余伟文指，即使修订相关措施，银行体系仍有充裕的缓冲，可以应对楼价大幅的调整。
事实上部分发展商在预算案公布前，已经偷步部署推盘。一如新地已经上载天玺.海楼书，明天开始可予买家预约参观示范单位，而恒地更加率先公布，旗下Belgravia Place的价单，预计本周日开售，成为预算案后首个开售的新盘，至于建灏地产也在昨天，突击上载ONE STANLEY楼书，部署开盘。
二手市场方面，也开始出现加价、封盘的个案。一如十大屋苑之一的沙田第一城，有327平方呎的单位，原先叫价400万元，现加至430万元。太古城也有类近个案，两房则王叫价由880万元加至930万元。另外部分看好后市的业主，更加直接封盘，荃德花园便有一个。
全面撤辣，意味政府将会损失相关税收，根据税务局资料显示，2023年三项辣招，为库房贡献约60亿元，牺牲税收是否可以换来楼价止跌回升，业界预测大有不同。地产建设商会指，撤辣可提振楼市信心，惟楼价前景仍要视乎息口走势，预计今年楼价升百分之3。至于中原则预测首季成交量按季升7成，上半年楼价可升半成，至于仲量联行及莱坊等外资行的预测，则相对保守。仲量联行指撤辣难以扭转楼市跌势，预计今年仍会下跌1成，而莱坊则指利率高企之下，预计明年楼价才会反弹。市场普遍认为全面撤辣，为最后一根稻草，若果后市之后没有起色，政府也无计再施，不过影响楼市的因素，除了有供求，还有息口以至整体经济环境。 |
