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| 郑志刚预期，全面撤辣将刺激市场交投，但楼价短期未必大涨。（大公报） |
中评社香港3月1日电／新一份财政预算案宣布楼市全面撤辣。新世界发展（00017）执行副主席兼行政总裁郑志刚昨表示，撤销楼市辣招、放宽按揭贷款、暂停压力测试等一系列措施，将有效打通换楼链，充分释放市民购买力，亦能吸引投资客重回市场，相信有助恢复社会情绪，为香港经济带来正面帮助，惟市场仍有不少单位供应，楼价未必大升。
中产家庭受惠 带动换楼需求
大公报报导，参考去年10月施政报告减辣后市场表现，两个月内成交宗数出现两成升幅，郑志刚预计，是次全面撤辣，市场交投量将至少录得四至五成升幅。他解释，市场一向有强劲刚需，随着包括辣招在内的多项政策优化，许多中产家庭将受惠，无论是考虑上车还是换楼，相信长时间储备的购买力将得到释放。
郑志刚续说，目前楼市租金回报平均在3厘以上，并且过去一年租金水平持续上涨，在特区政府取消额外印花税的背景下，将会刺激用家和投资者重新入市，同时也能吸引那些寻求稳定回报的投资者入场。
另外，各项人才入境计划共有约10万人陆续抵港。郑志刚预计，抵港人才中约有六成为已婚人士，会带着全家抵香港，有不少暂时选择租楼，但安顿后会在香港买楼，落地生根，成为楼市新的刚需来源，相信全面撤辣有助吸引这些家庭更快上车置业。
尽管撤辣有助活跃楼市，但郑志刚认为，短期未必能见到楼价大幅上涨，因为市面上仍有不少单位供应。
郑志刚并指出，暂停压力测试意味着美国息口可能见顶，预计今年下半年有机会逐渐回落，相信对楼市有正面影响。他强调，新世界发展对本港楼市前景持乐观态度，相信市场将逐渐复苏，做到量升价稳。
商业物业方面，郑志刚表示，金管局放宽非住宅物业承造按揭比例，市场反应正面，资金松动有助市场回暖，全年非核心资产出售目标由60亿元调高至80亿元，相当于净负债减少3.4%，短期将公布几个非常成熟阶段的项目。 |
