中评社香港5月7日电／据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，未来的私人住宅供应将出现“短加长减”的现象，短期私楼供应仍会增加，特别是今明两年将进入私楼供应的高峰期，但中长期私人住宅供应会减少。按差饷物业估价署的估算，根据最新发表的《2024香港物业报告》，今年私人住宅的落成量将高达2.2267万伙；明年私楼供应就更加惊人，高达2.5531万伙。
大公报报导，私楼供应增加，即使撤辣过后，整体新盘销售或会大幅增加至2万伙，但整体而言，私人住宅仍然是供过于求，但随着未来私楼供应减少，相信未来供求会趋于平衡。
关于去年私楼市场的供求情况，按照《2024香港物业报告》，私楼落成量只有1.3852万伙，较2022年水平大幅回落近三成半。尽管私楼落成量大幅减少，但因应去年楼价持续整固，新盘销售显着放缓，即使新盘销售已较2022年稍微回升，但实际上去年新盘销售亦只有约1.1882万伙。换言之，去年私楼落成量仍然高于销售量，私人住宅供过于求。
近年即使有发展商货尾减价促销，但反应亦未必有预期的成绩。市场潜在供应亦不断增加，按房屋局最新提供的数据，未来三、四年内，一手私人住宅的潜在供应再增加3000伙，累计供应多达11.2万伙，数字再创20年来有统计以来的历史新高。
重返供需平衡需两年
发展商面对“去库存”的压力下，相信未来的新盘定价亦会倾向“重量多于重价”，定价亦会贴近市价。近月新盘市场持续热闹的同时，亦有发展商趁机将旗下个别货尾盘减价促销。减价幅度加大的情况下，亦会是用家入市的好时机。
展望未来，新盘供求将趋于平衡。笔者估计今年新盘总销量会增加至2万伙以上，虽然按政府估算落成量达2.2万伙，但过去的估算往往较实际落成量高出一成以上，因此今年私楼供求或达至平衡。当然，因应明年落成量会增至2.5万伙，要达至供求平衡确实相当困难，但按团结香港基金的最新估算，2026年的私楼供应会回落至1.6万伙，之后两年亦会按年递减，估计两年后私楼市场重返供不应求的阶段。 |
