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借贷成本高涨 美国房地产市场明显受冲击
http://www.CRNTT.com   2022-08-12 10:51:39


  中评社北京8月12日电/据证券日报报导,高通胀抑制了美国居民实际购买能力,美联储激进加息又大幅提高了借贷成本,多种因素作用下,美国房地产市场面临冲击。

  近期数据显示,美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日(当地时间,下同),美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布8月5日当周数据,当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%,同比下降19%,维持下行态势。作为房地产市场的重要指标,贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。

  “即便就业市场紧俏,购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中,有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升,公众对未来经济看衰的情况下,大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说。

  根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新数据,全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间,从2021年8月份开始持续负增长,2022年6月份更是出现了两位数的同比下降,达到-14.2%,当月成屋销售量创出两年新低。

  美联储激进加息以期遏制通胀,持续攀升的政策利率向房贷传导,陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。

  Wind资讯数据显示,美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。

  “美国经济可能在2023年上半年步入衰退,那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米(Jamie Woodwell)表示。
 


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