|
| 恒地上月以508亿元夺得中环心脏位置的商业地王，成交价破本港卖地纪录。（大公报） |
中评社香港12月9日电／恒基地产（00012）上月击退5组财团、以508亿元破纪录价投得的中环新海滨3号商业地王，是以近年少见的“双信封制”投标。发展局指，是次收到的6份标书在非价格（设计）上均合格，惟出价方面有4份未达要求，余下与恒地角逐地王的次标出价仅为371.09亿元，意味恒地出价抛离次标达137亿元或37%。业界分析指，今次投标方式包括设计元素，或影响财团出价；而恒地4年前已掷逾230亿元夺得同区美利道2号商业地，今次再囊括中环核心地皮，反映该集团志在必得，对香港发展前景充满信心。
大公报报道，中环民耀街新海滨3号商业地王，上月初由恒地以508亿元投得，成为卖地表历来最贵地皮。发展局指，中标者已按时于12月初完成缴付全数地价，整个投标程序已完成。
508亿夺魁 月初已付地价
该局称，是次招标共接获6份标书，全数在非价格建议方面取得合格成绩，但其中4份标书的出价低于政府在截标当日所订定的底价，因此未能达到价格建议的基本要求，换言之，只有两份标书（包括恒地在内）在价格建议和非价格建议两方面均符合要求。
发展局以不具名方式，公布另一份在价格建议和非价格建议均符合要求的标书内容，该标书总评分84.86，出价371.09亿元，即每方呎楼面地价22983元，意味恒地较之出价高137亿元或37%。若从相关设计概念图看，落败方案的布局设计同样有大量绿化空间，不过就拟建4幢物业。消息指，今次以逾百亿元落选的次标者为新地（00016）。
恒地对中环地情有所锺，该集团在2017年已投得同区美利道2号商业地，地价达232.8亿元，成为香港卖地史上首幅突破200亿元的地皮，每方呎楼面地价5万元，项目更以The Henderson（恒地公司英文名称）作命名，预计2023年落成，总楼面46.5万方呎，并交由扎哈.哈迪德建筑事务所设计，号称以“洋紫荆含苞待放的形态”作为设计灵感，势打造成“地标中的地标”。
夺地志在必得 看好港前景
业界分析指，今次恒地再下一城夺得中环新海滨3号商业地王，成功囊括中环贵重核心地块，主席李家诚于投得地皮后更称，将投资630亿元把项目打造成为香港最具标志性的世界级地标建筑，可见恒地的出价志在必得，对香港经济发展前景充满信心。
业内人士补充，中环新海滨3号商业地王是以近年少见的“双信封制”投标，即综合考虑设计和地价因素，并非单纯以出价作考量，今次招标价格建议和非价格建议的评分比重各占一半，在设计建筑元素上需花工夫，或影响财团出价。中标的恒地在价格建议和非价格建议的得分均是最高，总分共得100分。
据资料，恒地上半年基础盈利增长51%至78.06亿元，而今次中标比次标价高137亿元，即多出的地价已超上半年盈利逾七成。 |
