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| 透过“高才通”计划来港人士，解决居住问题是头等大事。（大公报） |
中评社香港3月15日电／大公报报导，本港楼市全面撤辣之后，新盘、二手楼盘的交投量节节攀升，不少专才和内地买家纷纷在港置业。有见香港与内地的置业流程和申请按揭安排存在颇大差异，本文列举需要注意事项，冀有助潜在买家轻松置业。
特区政府致力吸纳各界人才，据劳工及福利局局长孙玉菡表示，“高才通”计划截至今年2月底共收到超过7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，约4.4万人已来港，加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已经抵港。人才抵港后，均需要解决居住问题。
撤辣税 仍要缴从价印花税
据坊间大部分地产公司或按揭中介提供资讯，未有香港身份证人士亦可在港买楼，而在港买楼需要为物业缴付“从价印花税”（AVD），与港人一样。即使申请人没有收入或没办法提供入息证明，也可申请房贷，例如利用个人资产价值向银行申请房贷，适用资产包括：物业、存款、股票、基金、储蓄保险等。不过申请人必须留意，资产审批方式的最高按揭成数为楼价的五成。
香港银行房贷计划主要分“H按”及“P按”两种。H按是指以香港银行同业拆息（Hibor）为基准的按揭计划，一般是以“1个月期限的港元拆息＋固定点子”（H＋X%）计算，并设有封顶息率。封顶息率通常以P（最优惠利率）作为基准，一旦拆息攀升而每月续期时之息率高于封顶息率，就会以封顶息率来计算供楼款项。
P按则是以港元最优惠贷款利率（Prime Rate）为基准的按揭计划，多以“最优惠利率－固定点子”（P－X%）来计算。
内地专才在港置业的目的若是出租，而楼价在3000万元或以下，按揭成数最高为六成，较自住用途的七成为低。此外，价值3500万港元或以上的自用住宅物业或非自用住宅物业的按揭成数上限，现时同为六成。 |
