同时，254号文强调相关金融机构人员尽职免责。文件指出，对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
陈文静表示，对于商业银行等金融机构的配套贷款，在鼓励加大信贷额度的基础上，254号文特别提出了明确的指导方案：如新增配套融资需投向有明确还款来源的项目，划分“专项借款配套融资”科目进行专门管理，满足尽职调查但仍出现不良的可予以免责等。此次出台的细则将让金融机构的资金投向更为精准、使用更加高效，同时也免除了机构的后顾之忧。
鼓励金融资产管理公司参与处置风险项目
254号文鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目幷购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼幷收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目幷购主题金融债券。
连平表示，积极配合做好受困房地产企业风险处置，将主要聚焦在商业银行、资产管理公司等金融机构合理运用幷购贷款及其他不良资产处置方式，有效有序化解风险，推动加快资产处置节奏。
加大住房租赁金融支持力度
近年来，我国住房租赁市场快速发展，政策支持力度持续加大。
文件还提出，加大住房租赁金融支持力度，要优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。主要内容涉及：引导金融机构重点加大对自持物业型住房租赁企业的信贷支持；保租房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点等。加大对住房租赁的金融支持力度，是推动建立“租购幷举”住房制度的重要举措。
连平表示，此前央行已经明确，住房租赁信贷不纳入房地产贷款集中度管理考核指标。二十大报告提出“租购幷举”，意味着未来金融机构将加大诸如住房租赁贷款、房地产保障性租赁住房REITs等金融工具的使用，更好地发挥创新金融工具对房地产市场的长期支持。（来源：第一财经 作者：杜川） |
