中评社北京8月27日电/ 海南全域限购政策实施四个月后,《瞭望》新闻周刊记者在市场一线调研发现,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”,售楼中心销售人员比购房者多,市场进入“量降价涨”模式。
高压调控下,海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去,但是新的问题也在积聚:房价数据统计上的“堰塞湖”、备案“堰塞湖”、“想买买不到,想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。
环岛一圈难觅在售新房源
《瞭望》新闻周刊记者近期在海南一些市县调查发现,海南房地产市场成交锐减,大部分销售中心门可罗雀,几乎无人问津。在三亚市红塘湾,记者在某项目销售中心蹲守较长时间,发现没有购房者前来咨询。
据销售人员介绍,该项目一期项目在去年9月份已经交房,也就是说在限购之前,已经售完。二期共计9栋楼400多套暂未拿到预售证,预计均价每平方米25000~35000多元。尽管三亚市之前做出了限价要求,但是销售人员表示,“这里是郊区,跟三亚市不一样,价格只要不高于此前成交价太多就可以。”
“你们买不了,我们卖不了。”销售人员明确表示,尽管已申请预售证,但是何时批覆,一直没有明确时间表。
在三亚市主城区,位于迎宾路附近的某项目也已经无房可卖。据销售人员透露,三亚市区现在基本上无房可卖,他们项目只剩下两套别墅,但只能租赁不能购买。“在三亚只能选择二手房,价格在每平方米30000元左右。”
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