分析人士指出，广州、杭州等城市近年来在人才导入方面力度很大，同时也间接带来了购房需求明显上升的情况。
以杭州为例，杭州近年来吸引人才的政策力度大、发展前景好、城市筹备亚运会又大量投资基建改善城市公共配套，多项因素叠加，杭州楼市持续火热。
在同策研究院高级分析师陈霄霄看来，虽然杭州从去年以来对人才购房政策多次收紧，但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点，突破限购，成为推动市场持续走热的因素之一，未能达到政策出台的预期目标。高层次人才限购二套房政策目的就是为了杜绝人才“带头炒房”，减少市场热点、稳定市场预期。
防范“假人才真炒房”
李霄霄认为，未来在热点城市将形成鼓励人才落户但避免“人才带头炒房”的共识，各城市也会根据市场情况调整落户后缴纳社保、获得购房资格的年限。
而这一做法也在多地推行。
3月30日，西安市发布的《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，从市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税。
东莞市于2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》则要求，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
4月19日，南京市发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；但自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。
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