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| 第四季潜在新盘供应以北区、元朗及天水围最多 |
洪水桥势成新商业据点
美联物业住宅部营运总监张子存认为，施政报告全新“北部都会区”概念牵涉层面甚广，势成港深互通的重要枢纽，将有助进一步推动“香港人口北移，资金人才南下”，未来新界区楼市料将跑赢大市。他认为，如屯门、古洞、元朗市中心、洪水桥、粉岭及上水一带等区域将会受惠“北部都会区”概念，上述区域一带物业升值潜力亦相当大。另外，今次施政报告的亮点之一，是建议兴建白石角站，他预期东铁沿线的地区，如大埔滘／白石角、大埔、大埔墟／太和、九肚山／火炭、沙田及大围等区域势必受惠。
高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤亦认为，“北部都会区”新政策将会带动整个新界北部变天，新界北过去的楼价一直落后于其他成熟住宅区，随着“北部都会区”的配套与基建逐步成熟，长远来看新界北与港岛以及九龙的楼价差距会进一步缩小。施政报告还提出多项针对“北部都会区”的基建及跨境措施，若前海─洪水桥跨境铁路能够落实兴建，将提供一个在广深港高铁线以外另一个最为便捷穿梭深港商业区的交通枢纽，与前海扩区计划相互配合，预期落成后可以带动更多跨境商业以及人才流通，并将塑造洪水桥成为一个具战略性的新商业据点。
祥益屯门指数创今年高
与此同时，祥益地产屯门楼市领先指数于施政报告后曾升至584.56点，创今年新高，而且距离2018年9月时的历史高位611.13点只相差26.57点或4.35%。祥益地产区域董事林伟光表示，“北部都会区”及连接洪水桥与前海铁路等利好消息为市场带来正面反应，新界北未来发展媲美“维港都会区”，为新界西北增加不少优势，区内楼市进一步看俏。 |
