城投公司参与度明显提升
从第三批集中供地结果来看，城投公司参与率环比明显提升。浙商证券研报数据显示，深圳、无锡、苏州、南京、广州等城市第三轮土拍中城投参与率均超过50%。
安信证券研报指出，今年以来三批次的集中供地中，城投拿地占比明显上升。房企拿地金额占比从首轮的47.2%、二轮的28%进一步降至三轮的20.2%。其中，国企拿地金额明显收缩，三轮土拍中拿地金额占比由前两轮的50%左右降至26.1%。城投拿地占比则明显上升，三轮土拍中超过50%的土地被城投拍得。
浙商证券研报认为，城投拿地托底地价可以稳定房地产市场。另一方面，当下拿地性价比较高，城投可以顺势低成本完成转型。
“两集中”政策将持续推进
展望2022年，中指研究院预计，重点城市土地供应“两集中”政策将持续推进。热点城市土地供应量或有所增加，房企项目利润空间料得到优化提升，但在购地资金审查、限地价等方面的规则或将延续，继续强化政策效果。
关于明年房企拿地情况，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2022年房企拿地意愿与能力可能依旧不强，部分地方政府调低土地出让价的意愿将更强烈。
杭州第三轮土拍升温，35宗地块全部成交，无一流拍，整体溢价率升至7%。 |
