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“卖身未果”的SOHO中国将走向何方
http://www.CRNTT.com   2022-07-10 12:11:33


  中评社北京7月10日电/据新京报报道,SOHO中国在其公告中,未具体指明倪葵阳所涉嫌的内幕交易,不过之前有消息称,倪葵阳被调查的原因,或与黑石收购相关。

  近日,SOHO中国高管被查一事,将其再度拉回至公众视线中。市场上传言“SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息,最终被SOHO中国证实。

  之前黑石终止要约收购、SOHO中国“卖身”落空,如今公司CFO又身陷调查,风波不断的SOHO中国,未来究竟该何去何从?

  因涉嫌内幕交易,CFO倪葵阳正接受调查

  7月6日,有消息称,SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查,公司多名高管亦被调查,随后有媒体跟进报道。对此,7月7日,SOHO中国发布一则“关于某些媒体报道的澄清公告”。

  公告称,公司注意到,近期有媒体报道称,公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。公司知悉倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易,正在接受调查,公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况,亦没有被调查,但对于有关部门要求提供的数据给予了充分配合。由于上述调查,在调查完成前,倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责,公司已将她的职责临时移交给公司财务总监;董事认为,有关调查对集团的业务运作幷无重大的不利影响。

  公开信息显示,倪葵阳于1999年毕业于中国石油大学会计系,加入SOHO中国已有14年时间,其于2008年7月加入SOHO中国,2011年至2013年担任财务总监,于2014年出任副总裁,幷于2018年10月担任首席财务官。天眼查显示,倪葵阳仅在SOHO中国任职,无其他关联公司。新京报记者注意到,目前,在SOHO中国官网董事会及高级管理层介绍中,已经下架了倪葵阳的简介。

  消息一传开,SOHO中国股价应声下跌。7月7日,SOHO中国股价下跌2.78%。截至7月8日,SOHO中国股价为1.41港元/股,总市值为73.31亿港元。<nextpage>

  对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称,CFO属于公司决策与运营的核心人员,因而知悉公司经营与决策的很多内幕消息。此次倪葵阳因涉嫌内幕交易而接受调查,应该是监管部门可能已经掌握了一些证据,且会造成其暂时无法履职。不过,就SOHO中国这样的大型上市公司而言,一般都有比较完善的内部治理架构,个别人员变动或者不能履职,幷不会给公司运作带来太大影响。

  上市十余年,SOHO中国历经5任CFO

  值得一提的是,自2007年10月8日SOHO中国在香港联交所上市以来,十余年间,共历任5位CFO,分别是王少剑、唐正茂、林战、阎岩及倪葵阳。

  新京报记者翻阅公告获悉,2008年6月25日,SOHO中国公告称,王少剑获委任为公司执行董事、财务总裁。彼时,王少剑与SOHO中国订立的书面服务合约,由2008年6月2日起为期3年。不过,2010年5月31日,SOHO中国就宣布,入职不到2年的王少剑,已辞去上述职务以寻找其他商机。

  2010年12月24日,唐正茂正式成为SOHO中国新的CFO。彼时,唐正茂在SOHO中国任职已逾8年,晋升前曾先后出任SOHO中国金融与投资者关系部总监以及财务总监。唐正茂在CFO这个岗位上呆了三年多,直到2014年5月13日,她辞任公司执行董事兼财务总裁,但仍为SOHO中国的高级顾问。

  值得一提的是,2014年期间,林战加盟SOHO中国,不过,直到2015年8月20日,SOHO中国才正式宣布林战担任公司执行董事及财务总裁,戏剧性的是,不到一个月,同年9月11日,SOHO中国就宣布,林战因寻求其他商机而辞任公司执行董事及首席财务官的职务。这也就意味着,林战成为SOHO中国首个入职仅一年便辞职的CFO。<nextpage>

  时至2016年的5月18日,SOHO中国在公告中宣布,唐正茂重新加入,幷获委任为公司执行董事及财务总裁。唐正茂的再次回归,幷没有维持太久,两年后的2018年8月17日,SOHO中国宣布唐正茂辞职。由此,唐正茂彻底告别SOHO中国。

  可以说,在SOHO中国历年的CFO中,阎岩是最为关键的人物。资料显示,阎岩于1996年底加盟SOHO中国,曾任职常务总裁、财务总裁、执行董事及总裁等职务。值得一提的是,每当CFO位置悬空时,阎岩就会在第一时间顶上。比如,2014年唐正茂离开时,SOHO中国的执行董事兼总裁阎岩出任财务总裁一职;而后,在林战离开到2016年唐正茂回归期间,首席财务官的职务同样由阎岩兼任。

  2018年3月8日,SOHO中国发布公告称,阎岩因寻求个人发展而离开SOHO中国,前往有着“PE之王”之称的黑石集团,担任亚洲房产部董事总经理。随之,SOHO中国才有了后续跟黑石之间的交易纠葛。
  
  “黑石要约收购”令公司股价大幅波动

  如今,SOHO中国在其公告中,未具体指明倪葵阳所涉嫌的内幕交易,不过之前有消息称,倪葵阳被调查的原因,或与黑石收购相关。

  “香港对内部交易有严格要求,而且需要真凭实据才能定罪,猜想可能与黑石收购SOHO中国期间的一些行为有关,因为SOHO中国过去股价波动不大,但黑石收购SOHO中国期间股价波动较大。”汇生国际资本总裁黄立冲如是表示。<nextpage>

  过去2年间,SOHO中国的私有化和与黑石的合作均引起市场的广泛关注,但最终还是以失败告终。新京报记者注意到,早在2020年3月,就有消息称,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。当月11日晚间,SOHO中国发布公告称,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

  时至2021年6月16日,SOHO中国才正式发布公告称,黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约收购SOHO中国已发行全部股份,收购价格为每股5港元,最高现金代价为236.58亿港元,以取得SOHO中国的控股权。此次要约完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,公司将继续在香港证券交易所上市。受此消息影响,6月17日,SOHO中国复牌,高开25.26%,报4.76港元,市前成交额达2.81亿,总市值约237.1亿港元。而停盘前一个交易日SOHO中国的收盘价为3.8港元,总市值约197.6亿港元。

  不过,到了2021年8月6日,SOHO中国发布公告称,要约方已收到国家市场监管总局签发的通知,对其根据《中国反垄断法》提交的申报,正式立案审查。一个月后的9月10日,SOHO中国公告称,黑石终止收购SOHO中国,而这距离6月16日SOHO中国宣布“黑石集团拟以现金要约收购公司全部股份”,不到3个月。值得一提的是,9月10日,SOHO中国股价异动,开盘后直线拉升涨近16%,截至收盘股价报3.50港元,涨幅高达9.38%。

  重启“卖卖卖”模式,发展动能仍待提升

  而在公司经营层面,财报显示,2021年,SOHO中国实现营业收入17.42亿元,同比下降20.53%;同期,SOHO中国录得公司权益股东应占净亏损约1.31亿元。SOHO中国方面称,亏损主要是因为2021年确认集团附属公司发生的一次性税费开支约4.39亿元。<nextpage>

  时至2022年,“卖身”失败后,SOHO中国重新开启“卖卖卖”模式。今年3月10日,在SOHO中国举办的2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上,潘石屹宣布,将以七折价格销售3.2万平方米京沪两地的部分物业,房源覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。值得注意的是,潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测。他表示,此次销售房源的收入将全部用于降负债,不会用作股票分红。

  那么,SOHO中国的未来会如何?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出, SOHO中国目前经营遇到了一些困难和压力,但因为其整体业务或产品组合方面,跟其他企业相比有其特点,因此,在未来发展上,还是值得期待的。

  不过,在柏文喜看来,SOHO中国经营上的入不敷出早晚会吞噬自身,因为其更多是自持型商办物业,需要庞大现金流供养,加上SOHO中国缺乏长期、低息资金来源,出售和转让或是其最终出路。此外,黄立冲指出,SOHO中国的房地产资产是以北京和上海的写字楼为主,这些资产在未来增值的机会比较小,找到一个较强的接盘侠比较困难,也不太可能高估值接盘,加上SOHO中国的发展动力已经很弱,未来或是一家表现平平和低调的公司。

  值得一提的是,SOHO中国的微信公众号已许久未更新,至今还停留在6月1日。

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