北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设,销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。
深圳的共有产权房计划,是用市场化手段来实行共有产权房。那么,这共有产权房能不能买呢?
首先,青年人才如果有点家底但不足以在深圳买房,想要低门槛短暂解决置业问题,就可以通过这个共有房计划置业。
青年人才如果3年后,有了一定的经济实力,可以选择3年后让房企回购50%的产权,虽然牺牲了一定的资金利息,却换得了产业公寓3年的免费居住权,也没有什么损失。
青年人才面临的风险有:第一,3年后,房价上涨了,如果买下全部产权,就可能面对未来产业公寓交易流动性差的问题;第二,3年后开发商有可能不会或者无力履行回购的义务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称,深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市,此次共有房计划,比传统的共有产权住房的内容有更进一步的创新,值得行业的关注。此类住房的推进,客观上是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的产品内容,真正体现了住房领域的创新内容。
严跃进表示,类似互相回购的做法,其实关注到了房价的波动,过去有一些房企其实也有此类产品创新,类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人的最大保障,进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。
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