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美南加地产市场放缓 华人区房屋多压价成交
http://www.CRNTT.com   2022-07-29 15:12:58


  中评社北京7月29日电/据美国《世界日报》报导,美国南加地产市场近来明显放缓,也有地产人士指出,通过一些微小的数据,已经可以一叶知秋。华人区的一些城市近期的交易中,开始有越来越多的房屋是压低价格成交的。

  地产经纪唐先生分析本月上半月华人区多个城市的交易数据,发现南加州大部分城市,房市已降温,房价由最高点下滑或走平;南加州各城市买方加价比率接近50%至60%,压低价格比率接近30%至40%。其中在7月上半月房价比较坚挺的城市有西柯汶那、阿罕布拉、罗兰冈。而该时段房价比较弱势的城市有哈仙达冈、核桃市、奇诺冈、库卡蒙加牧场、芳塔那、Murrieta、Victorville。

  例如在他列出的数据中显示,市场仍比较坚挺的阿罕布拉市,仍有86%的房屋,也就是14笔交易,是加价成交的,压低价格的仅有13%。而西柯汶那更有是18笔交易都是加价的,占90%。而例如哈仙达冈,压低价格售出的数量和加价售出的数量都是五栋,各占50%。其他走弱的城市如安大略,有14栋房屋都是压价售出,占41%。

  不过一些城市库存并不多,数字基数小,每售出一栋房屋都会给数据带来较大的波动,其数据的参考价值就比其他城市弱。

  此外唐先生还分析认为,为了抵抗通膨压力,2022年上半年联准会已经升息3次,这让火红的房市开始明显降温了。如果2022年下半年联准会再升息3次,那么美国房市就将提早过冬了。而2023年全球经济将进入衰退期,对很想买到房子的买家来说,2024年至2025年这将是一个抄底的好机会,如果届时房贷利率从10%个高点,降到5%以下时。

  对于想要买房的民众,他仍然建议,投资房子永远是“地段”作为第一考量。而在房价高时,可以卖房或做1031交换,或在卖掉房子后,也可买人寿保险或年金,或许再多等三年,等到房价大跌时,配合自己的刚需,加之天时地利的机遇、财力,抢到中意的房子。不过无论是哪种方式,他都建议民众应向理财师或会计师,或各行业专家咨询。

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