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上半年深圳二手住宅成交量同比跌六成
http://www.CRNTT.com   2022-08-09 10:47:39


(来源:澎湃新闻)
  中评社北京8月9日电/据证券时报网报导最近,二手房参考价再次成为市场热议话题,而且多个城市已经对二手房参考价进行调整,这当中包括取消或优化。

  深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间,一年半的时间过去了。这段时间里深圳楼市经历了太多太多:二手房量价齐跌,学区房神话不再,房产中介的日子难过,买家从抢房到不敢买,卖家从乐观到动摇,投资客也悄然退场……更重要的是,许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。

  买家“必问”

  “我的房子挂了近3个月都没成交,本来我不愿意降价,但由于家里急需要钱,迫于无奈我把价格调到4字头,才终于卖掉了房子。”在福田赤尾,证券时报记者见到一位刚把自己房子售出的陈先生,他说,他这套63平方米左右的同户型房子,去年最高峰时开价达到600万元,现在“4字头”的价格着实跌了不少。“对于参考价,一开始我没想过要参考,但后来发现必须参考,我也体会到房价不会只涨不跌。”

  记者在福田八卦岭、南山南头和罗湖蔡屋围等多个片区调查时发现,越来越多的二手房业主以接近参考价的价格卖房。多位房产中介经理也表示:“现在绝大多数买家前来咨询,首先问的就是业主报价距离参考价高出多少。对于多数的刚需住宅,即使是网红片区的网红盘,高出参考价10%至15%已经是买家普遍能接受的极限。”

  这些都是二手房成交参考价给市场各方带来的真实影响。

  二手房成交参考价到底有多大威力?2021年2月,深圳推出二手房参考价之后,当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,相比前一月的7008套,环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套,却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌,随后成交量虽偶有反弹,但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之间,整个上半年深圳二手住宅成交量竟不及1万套,同比下跌65%,比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年7月,深圳二手住宅过户量为2039套,环比下跌9%,继6月下滑后再度走低。
 


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