空间更新使用应在建筑现状的基础上，基于原有建筑格局、结构类型、文物级别进行针对性修缮或改造。在功能置换改造过程中需要重点关注建筑内部流线和空间的重新整合，工业类建筑、商业类建筑、办公类建筑等遗产的内部空间大，建筑结构多为大跨结构和钢筋混凝土结构，利用灵活性更强。民居类建筑多为砖混和砖木结构，在利用时难度大、可塑性差。不同文物建筑级别具有不同限制要求的改造标准，可运用空间修复、空间重组、空间扩充等不同的利用手段，对文物建筑进行更新使用。
空间修复是文物建筑改作文化展示类功能常用的空间活化利用方式。如胡雪岩故居是晚清时期私家豪宅的典型案例，经过空间修复，基本维持原貌进行展示利用。空间重组方面，水平方向上表现为拆除墙体打通空间和增设轻质隔墙等，比如居民类文物建筑；垂直方向上表现为拆除楼板打通空间和增设楼梯形成空间连通，比如公建类文物建筑。空间扩充方面，水平方向表现为加建部分建筑，垂直方向表现为扩充一层。
政策扶持、经济支撑与运营维护
文物建筑活起来，还离不开政策、经济、运营等方面的支撑，利好的政策、强劲的经济与运转良好的维护体系，是文物活起来的三道保障。
健全的法律保护和规范的程序管理是促进文物建筑保护利用的抓手。目前，一些省区市出台了相关政策文件，文物建筑保护利用意识得到地区共识。然而低级别文物建筑由于价值相对较低关注度较少，需要进行普适性、全面性的保护利用工作引导，让政策真正服务于文物建筑保护利用的方方面面。
经济因素是推动文物建筑保护利用的基础和根本动力。一方面充分利用好国家财政支持，进行统一资金调配和业态招商集中式管理，在建筑空间使用、日常保养维护等方面都有一定的保障。另一方面，积极引进企业资金支持，使用者以市场经济为导向，以自给自足的形式实施运营，在经营收益驱动下对功能使用和效率进行提升。
加强运营维护管理，尽量依托文物建筑自身价值进行开放利用。部分文物建筑利用的运营主体是使用者。使用者会从使用的经验去维护运营使用空间，更贴近空间使用需求和价值阐释，而名人故居类文物建筑会更加注重文物建筑历史信息的保留与文化的延续。历史街区内的民居建筑群使用者与运营主体往往不是同一个，就造成运营方需要对文物建筑进行二次改造。 |
