按照保本微利原则配售
很多人关心，配售型保障性住房价格如何？配售型保障性住房土地从哪里来？如何坚持职住平衡？如何定价？
有关负责人介绍，配售型保障性住房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本，城市人民政府应根据本地区发展目标，在国土空间规划中落实划拨用地规模。配售型保障性住房项目要按照职住平衡原则，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，防止因位置偏远、交通不便等造成房源长期空置。配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。
配售型保障性住房还将充分利用存量土地和房屋建设筹集。城市人民政府要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集，支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设配售型保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款。
利用现有存量土地和房屋建设配售型保障性住房，一方面，可以切实降低土地成本，从而降低保障性住房配售价格，让工薪收入群体可负担；另一方面，这些存量土地和房屋往往处于区位较好的地块，配套设施较为健全，有利于实现职住平衡；同时，还可以盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定，这样确定的配售价格，与目前大城市商品房相比明显降低，可让工薪收入群体“买得起房”。
配售型保障性住房多久能建好，什么时候可以购买？上述负责人介绍，配售型保障性住房总体规模大、涉及的群体多、利益关系错综复杂，是三大工程中最重要且复杂艰巨的一项工作。城市政府按照“以需定建”原则，综合考虑当前供需缺口与未来工薪收入群体增长趋势，科学确定短、中、长期建设规模，在此基础上设定年度建设计划。当前建设配售型保障性住房的主要目标是兜住底线，为有需要但又买不起商品房的工薪收入群体提供基本住房。对住房保障对象要综合其收入、社保、个税、户籍等因素排序，从最困难的群体做起，逐步覆盖到全体，但这不是一蹴而就的，是长久且艰巨的工程。 |
