一手楼市场去库存需时
楼市撤辣之后，有市场人士估计全港约9万个二手楼单位因而“解冻”，随时可在市场放售，只要其中1%二手楼业主有意放售物业，涉及单位数目便达到900个，可见二手楼市场承受压力不轻。同时，地产发展商也会趁势出货套现，加快推出新盘，形成一手楼、二手楼竞争格局，制约楼价反弹力度。根据中原地产数据，去年第四季楼盘货尾量增加至近23000个单位，为逾20年来最多，可以预期一手楼货源供应多，去库存需要一段时间。
美息去向成重要指标
同时，香港住宅楼市表现还看美息走势及环球政经环境变化而定，例如航运巨企马士基预期红海航道受阻情况可能持续至下半年，继续推升能源价格及运输成本，美国通胀压力难解，美国联储局减息随时进一步延后，令港息持续高企。
事实上，扣除通胀之后，港息呈现2厘以上的实质正利率，不利物业资产价格走势，即使辣招税撤销了，预期投资者入市买楼收租依然十分审慎，毕竟当前住宅楼市供不应求情况逐步逆转，北部都会区及交椅洲人工岛持续为未来提供大量住宅土地供应，相信这次楼市结构性调整仍未结束，买家不用心急入市。 |
