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| 图4 近5年来中原城市领先指数的变化走势（中评智库大数据中心制图） |
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| 图5 近半年以来香港社交媒体在涉楼市撤辣讨论中的正面舆情关注度及其占比变化（中评智库大数据中心制图） |
据图4可见，反映楼价变动的中原城市领先指数，在近月接连突破自5年来的历史低位，反映楼价的下沉的确已响起一个警号。政府多年前为压抑楼市炽热气氛而设立的辣招，因此也在近月引发争议，不少舆论质疑其是否仍有存在的必要；有观点更忧虑楼市一路下跌，将令负资产个案拾级而上，可能会危及整个香港的金融体系稳定，并令大批市民的资产价值缩水，最后会造成通缩加剧形成恶性循环。
结合图5可知，早在去年10月施政报告发表以前，社会已出现不少有关楼市撤辣的讨论，可见市场在半年前已对楼价下行出现一波焦虑情绪。施政报告宣布减辣后，有关全面撤辣的舆情关注度虽有所减退，但由于楼市未因减辣的宣布而明显回暖，故社会在今年后又开始酝酿全面撤辣的舆论，令有关楼市撤辣的关注度在社交媒体持续升温。虽然，早前有不少观点担心一旦撤销全部辣招，楼市或再度出现炒卖气氛面临全面失控，但这种观点逐渐为更多担心楼市泡沫爆破、被迫硬着陆的声音所盖过。如图5所示，涉楼市撤辣讨论中的正面舆情关注度占比自今年1月起不断上升，至本月更达至过半的态势，足见社会已逐渐形成撤辣对经济发展长远有利的基本共识。事实上，楼市全面松绑亦的确有力调动了市场气氛，在特区政府宣布撤辣后首个周末，某发展商推出的新盘在首轮销售数小时内即火速售罄，而二手市场的成交量也录得近一年来新高。
此外，香港特区政府在宣布全面撤辣的同时，亦上调了不同楼价的按揭成数上限，并暂停了物业按揭贷款假设利率上升200基点的压测要求。因此，有舆论忧虑，虽然楼价目前未至于在撤辣的刺激下大幅攀升，多数入市的买家也是基于自住需求，不少人仍对楼价的走势呈观望态度；但随着未来利率环境的转变，撤辣再加上放宽按揭成数、取消压测等几剂猛招的加乘，很可能会令短炒套利的气氛迅速回笼，或令无壳蜗牛所面临的处境更加艰难，因此期望特区政府能信守承诺，根据市场环境的变动及时调整有关楼市政策。
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