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新盘低开二手价量受压 元朗半新盘险守万元
http://www.CRNTT.com   2024-04-22 16:25:32


 
  绿表居屋罕有连环蚀让,世纪21助理区域营业董事黎健峯表示,马鞍山锦禧苑C座高层10室3房户,实用面积554方呎,以410万元未补地价沽出,实用呎价7401元。据瞭解,原业主2021年6月以510万元未补价购入,持货不足3年,账面损失100万元,单位期内跌价近20%。

  世纪21分行经理魏仕良表示,将军澳宝明苑宝松阁高层1室,实用面积211方呎,获绿表客以175万购入,实用呎价8294元,原业主2019年9月以225万入市,账面亏损50万或22.2%。

  十大屋苑市况亦受新盘抢客战影响。中原地产统计,十大屋苑于过去周末录8宗成交,按周下调11.1%,为连续3个周末录得个位数,兼创近8周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,由于大部分新盘开价克制,而且货源多元,上车盘至豪宅亦有,买家选择大增,吸引力大于二手,令二手屋苑交投连番受压。

  另外,美联物业统计的十大屋苑,于过去周末录9宗买卖,按周持平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,虽然美国息口已见顶,但减息时间表仍存变数,加上二手笋盘被消化,导致二手市场交投在上月一轮升势后,近期成交表现已见放缓,预期本月二手买卖较3月减少,但叫价合理的笋盘单位仍不乏买家垂青。

  将军澳区睇楼量大跌7成

  美联物业区域营业董事刘卓豪透露,受到天雨影响,过去周末将军澳区睇楼量大跌7成,整区于2日内只录得4宗成交,包括日出康城LP10第2B座低层A室,实用面积879方呎,属3房套加工人套房间隔,原业主今年初以1180万元蚀放,现减至1140万元易手,实用呎价12969元,原业主2年半前斥1370万元一手买入,账面劲蚀230万元,单位贬值16.8%。


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