|
瑞银预计今年本港楼价按年跌5%。(来源:法新社) |
中评社北京1月10日电/据大公文汇全媒体报道,有传媒今日(10日)引述消息指,瑞银香港预计今年本港整体楼价按年下跌5%,一手楼供应将按年增长50%,当中来自中资发展商的供应将比去年多。瑞银中国及香港房地产投资研究主管林镇鸿解释,跌幅主要受本港人口流出、内地预期今年经济增长放缓、美国加息及资金外流四个因素拖累,认为即使本港有推出房屋政策,亦只会有长远房屋供应,惟“远水不能救近火”。
林镇鸿表示,看好今年本地零售及住宅市场,若本港能在第二季通关,预期今年总零售总额将按年增长6%。不过他指出,即使通关成功,本港今年零售额亦不会重返2018年水平,主要因为内地消费模式逐渐趋向内需市场,加上内地有更多免税城市掘起,预期令本港零售店铺需求下降,或威胁本地奢侈品及旅游零售。林镇鸿又预期,今年至2025年间,本港新增供应将集中在九龙东,而明年将有两栋写字楼在中环落成。由于未来写字楼在供应上受压,预期今年整体写字楼租金将录得持平至3%升幅。
对于内房前景,林镇鸿指,由于去年发展商违约情况严峻,令不少投资者倾向购买国企物业,减少购买民企物业,指出若有发展商的销售数字已经下跌6至7成,认为是“银行挤提”般难救。林镇鸿指,今年1月、3月及4月为发展商境外债还款期,预期此期间或将有更多发展商出现违约情况。他认为发展商要渡过难关,或会变卖资产、出售物管公司等,料未来数月将出现更多收购或并购交易,以及未来国企将占有大部分市场份额。 |