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中评观察:香港楼市疫后反弹可期
http://www.CRNTT.com   2020-12-22 00:14:45


 

  利嘉阁研究报告指出,预期2021年发展商将积极推盘,追回进度,全年一手私宅登记量料可重上较高水平,关键是有多少大型新盘可以应市。二手市场方面,因应新一份施政报告并无调整住宅辣招,故料可保持平稳。整体私宅成交金额方面,2021年若能受惠通关,加上换楼客继续入市,豪宅陆续重新推出,一二手私宅合共成交总值料可涨约15%,有机会继1997年约6412亿元的历史高位后,史上第二度达致6000亿元的次高水平。

  在笔者看来,2020年香港楼市存在三大主要负面因素:社会运动困扰、中美贸易战以及新冠肺炎疫情爆发,2021年三大负面因素有望改观。首先,自港区国安法正式实施以来,社会运动已基本平息,人心普遍较为安定;其次,随着拜登当选美国新一任总统,未来的中美关系有机会出现新转机,暂时不会与中国继续对抗;另外,新冠疫情虽可能出现反覆,但不足以令楼市大跌,而疫苗接种将为抗疫带来曙光。

  除三大负面因素有望改观之外,香港本地的住宅刚性需求依旧存在。正如利嘉阁研究报告中提到,去年即使少了内地客,整体住宅交投量并无明显回落,未来私宅土地供应仍然十分有限,预示私宅市场仍然供不应求。

  因此,步入2021年,疫苗若有效且能够普及接种,令疫情受控、早日“清零”通关,香港各行各业将出现复苏。随着经济重回发展轨道,楼市也必将稳步向好。


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