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疫情海啸冲击房仲业 房市交易量趋近于零
http://www.CRNTT.com   2021-06-08 15:16:45


高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰。(中评社 高易伸摄)
  中评社高雄6月8日电(记者 高易伸)全台防疫三级警戒将从5月中旬延至6月28日,各行各业苦不堪言。高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰8日接受中评社访问指出,疫情之下很少有买家愿意接手,加上防疫政策让不少社区禁止房仲业进入带看,交易量从5月中便断崖式下降、趋近于零;若加上7月份房地合一税制上路,投资客出现逃命潮。

  全台近4.2万名房仲业从业人员正面临严峻生存挑战。房仲人员无法带看、房市交易量连带萎缩,甚至连纾困4.0也可能领不到。

  比较特别的是,高雄市在陆客不来之后,陆续传出有22间饭店业欲转手,但这阵子因应防疫需求,不少一至三星级饭店转做防疫旅馆,每日售价平均落在新台币1400至3000元不等,大大纾解业者困境,这是大家始料未及的。

  郑启峰表示,2010年高雄县市合并前,原高雄市有400多家房仲业、原县区也有100多家,合并后的大高雄最多曾有630几家房仲业店头,但现在只剩500多家,如果疫情持续严峻,房仲业者势必面临经营困难,会出现新一波汰弱留强。

  郑启峰说,房仲专员多属高专制度,也就是没底薪透过销售或租赁房屋,与店头分拆奖金赚取薪资报酬,但目前疫情已进入第三级警戒,不少大楼禁止带看,民众若非必要也不会在此刻购屋,不少加盟店经纪人员已开始轮休,仅留值班人员与店秘书在店头维持开业营运。

  郑启峰说,一般仲介加盟店每月管销约新台币35至50万元,若连续亏损1季就会损失上百万元。现阶段对房仲业最重要的已经不是成交量或业绩,而是如何留住房仲人才。但政府纾困专案并未特别针对房仲业者,如果去年业绩还不错,年所得超过40.8万的房仲人员,今年是无法领到这一波纾困金的。

  郑启峰还说,房仲店面每天开张就得烧1万多元,如果整月业绩交易量做不到3500万元势必亏损。房仲业目前只剩预售屋跟土地交易比较有机会赚到佣金,其他房市交易都受到疫情冲击,大家苦不堪言。

  郑启峰说,目前房仲业、代销业只能期待第四季看疫情能否在这两个月降温,防疫警戒下降,否则房仲业势必很难生存。不少体质较差的店头,势必被淘汰。

  房价有下跌趋势吗?建商能生存?

  郑启峰说,对建商而言,目前正处在史上最低利率阶段,体质中等以上规模、每年固定推案的公司其实影响层面有限,过去房市多头十几年,不少建商口袋满满,即便数个月没任何进帐也没问题,比较需要担心的是透过高杠杆跟金融机构借贷小建商,如果操作出现问题,也可能面临倒闭危机。目前建商仍旧守住房市底线,他们不太担心价格崩盘,反而比较担心缺工及原物料上涨,导致成本提高等问题。
 


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