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| 全国青联委员、粤港澳大湾区青年总会主席兼执行主席吴学明（中评社资料图） |
中评智库大数据近期发现，北部都会区虽着力于解决住房问题，但规划公布后相关区域的社交媒体置业热度应声上涨，反而令部分港人产生“上楼更难”的担忧。对此吴学明表示，根据政府发表的《北部都会区发展策略报告书》，北部都会区可额外开拓约600公顷住宅及产业用地，料可增加最多18.6万个住宅。发展计划公布后，该区的楼价相比起本港其他地区有更大的上升动力，投资者相继入市炒高楼价，难免会令部分港人产生“上楼更难”的担忧。但北部都会区的发展意义并非进一步推高楼价。
吴学明指出，中联办主任骆惠宁和港澳办主任夏宝龙早前均提到香港楼价高企的问题，夏宝龙主任更强调香港要告别笼屋和劏房，年轻人要告别住房难的问题，而北部都会区正好迎合中央对香港发展的指导方向。都会区的公营及私营房屋供应目标比例至少维持7︰3，而香港日后的土地分配亦以公屋为主。截至九月底仍有超过15万户家庭轮候公屋，都会区大占比的公屋供应量在一定程度上能够纾缓香港住房紧张的问题。而随着相关基建和政策措施的落成，都会区预计可提供65万个就业职位，容纳250万人口。届时港深加强合作，都会区将会出现具备辐射能力的“双城三圈”，兼顾“宜居、宜业和宜游”，为香港青年提供安居乐业的地方。此外，北部都会区打造港深国际创新科技中心，将会促进粤港澳大湾区的共同发展。日后科创产业的繁茂除了吸引大量的人才和资金，也会正面影响邻近大湾区城市的土地估价。
吴学明继指，有学者提出“新居屋计划”的构思着重供应和需求的对称，十分人性化。香港房价长期高企，大幅抛离普通市民的购买能力，年轻人要置业更是天方夜谭。“新居屋计划”提出公私营房屋以“双轨制”长远发展，新居屋的价格必须与中产阶级和年轻一代的收入相对应，切实考虑到本地居民的居住需求以及投资者的投资需求。然而过去十年香港公营房屋实质建屋量除了2018破2万外，大多维持在1万多的数量。若每年要至少建3万套新居屋，这对于建筑工人的需求将会倍增，因此新居屋计划亦需要一系列土地规划政与人才培养措施相配合。
“成家立业一直是中国人理想生活进程中的重要一环，但香港房价长期居高不下，让大部分港人上楼无望，尤其使得新一代年轻人的梦想幻灭。”吴学明说，据研究显示香港逾半青年感叹置业是“妄想”，超过30%人对自己能置业感到“绝望” 逾40%受访青年因考虑置业而推迟结婚，近60%受访者认同买楼是结婚的先决条件。他强调，香港处理好房屋问题，能减轻香港青年的负担，让他们有更多的精力和更大的胆量去发展事业。宏观而言，激发青年人的潜能和动能，亦能刺激整个城市的可持续发展。同时，香港的房屋问题已侧面地诱发和加深了许多社会问题，例如不婚晚婚、生育率下降和人口老化加剧等。因此解决香港房屋问题不但对香港年轻一代的发展有正面意义，还能缓和很多社会深层次问题。
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