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中国房地产为何需要稳定?



  中国的房地产,最需要的是什么?是价格的大涨或者大跌吗?不是!最需要的是稳定。何解? 

  首先,如果房地产价格不稳定,社会必然不稳定。早些时期,中国某些城市的房地产价格暴涨,社会炒风骤起。经过这一段时期的努力,暴涨的势头被遏制了,也没有暴跌,大多是温和的上升或者温和地下跌。房地产价格的稳定与否,与社会大众的情绪紧密相关。如果是暴涨,民众失去理性,疯狂炒作,必将道致房地产失控,泡沫经济破裂。香港、台湾都多次经历过这样的痛苦。香港回归后的前几年,地产泡沫破裂,引发了一连串的重大危机,执政者苦不堪言。暴涨与暴跌实在是一双害人的孪生兄弟。 

  其次,中国经济的良性发展,是社会稳定的最大保证。房地产是中国经济的一大支柱,不可以不稳定。事实上,中国并未有放弃把房地产业作为国民经济支柱产业的政策,领道人是如此强调的,大陆的政策也是这样贯彻的。今次的调控,基本目标是要把危机去除,保护良性的发展因素,而非早期误认为的以打垮房地产为目的。打垮房地产业,不就是打垮支柱产业吗?大陆的房地产业,近些年来蓬勃发展,不仅改变了城市的面貌,也改变了人民的生活,更是在一定的程度上推动了整体经济的发展。如果整垮了房地产,如同自砍手足,有何好处? 

  另外,房地产还是中国人家庭中最大的财富,如果价格暴跌,也会引发社会的不安与动荡。中国古语说:安居乐业。只有安居了,才能热爱工作、热爱生活。不管承认与否,中国的中产阶级正在发展壮大之中,与香港、台湾没有什么差别,中产阶级的主要财富内涵,建立在房地产基础上。所以,房地产政策,既要降温,又要保温。既要解决大多数居民住房问题,又要照顾中产阶级的稳定问题。多年前香港特区政府一心一意要解决市民住房问题,没有重视中产阶级利益,道致楼市崩溃,社会仿徨。这是重大敎训,内地需要汲取。 

  总而言之,稳定压倒一切,房地产市场也不例外。确实遏制投机性需求,合理引道住房需求,调整住房供应结构,引道房地产市场走进良性发展轨道,中国的房地产市场必能稳定。所以,房产价格暴涨,社会不能稳定,房地产价格骤跌,社会也同样不能稳定;房地产市场形成泡沫,社会不能稳定,房地产市场萎缩,社会更加不能稳定。房地产是唯一财富,社会不能稳定。房地产与财富无关,或者房地产就是负资产,试问社会又如何稳定?

  

  2005年8月28日
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