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压抑楼价 须看退市预警

http://www.CRNTT.com   2010-02-23 08:39:46

市民买楼多为赚钱 　　楼价创新高，民间要求政府打压楼价的声音自然增加。一班年轻人，特别是打算买楼结婚的年轻人，他们毫不思索地就说这是官商勾结的结果，甚至莫名其妙地将之政治化，说这是因为立法会有功能组别而导致的。这些年轻人没有经历过1997年至2003年香港楼价大崩溃的惨况，没有当过负资产一族，因为1997年他们还在念小学，少不更事，其父母也许捱过负资产的滋味，但是，父母宁可自己捱，子女依然衣食无忧，使他们以为衣食无忧是理所当然的。现在，他们踏入社会，想结婚就想到买楼，买楼还要左选右选，要选靠近办公地点的。可能他们大学毕业的父母住太古城，自己也大学毕业，很可能更是医生、律师，没理由住不起太古城吧！是的，以今日的楼价，一对年轻的普通医生、律师夫妇是没有资格住太古城的。于是他们埋怨了，攻击政府，批评来香港买楼、炒楼的内地富豪。 　　实际上，人人买楼的心态都一样，楼价上涨时，人人想买楼，但又抱怨楼价升得太快，自己稍一犹豫就错失了机会。楼价再涨了，又希望政府出手打压楼价，使自己有能力买楼。到了楼价真的下跌时，又都打退堂鼓不敢买了，怕买了之后楼价再跌。绝大部分人买楼的最终目的是赚钱，不是因为没楼住。 　　　　　　　　　　　　　楼市起落有周期 　　很多人批评政府的高楼价政策。你以为全世界任何地方的政府都有能力控制高楼价吗？非洲国家的政府多么希望自己国家的土地像香港那么值钱，实际上，只有经济有活力的地方，土地才值钱。同样是在中国内地，上海的土地就比南京贵，后者的土地又比长沙贵……如果有一天，上海的楼价比香港高，那也只是说明，上海的经济活力已经超越香港了。今日，香港楼价依然远高于上海，这是我们应该庆幸的，这说明香港的经济活力超过上海。 　　 今日，中国是全世界经济发展速度最快的地方，大量西方国家的总裁觉得不能错失中国这个庞大市场，都想来中国做生意。但是，至今香港的居住条件，特别是信息、资金的自由流通仍比上海优胜，使这些大企业的总裁决定以香港为家，把整个行政总部搬到香港。汇丰控股的全球行政总裁就已经搬回香港，一个国际大企业的行政总部搬来香港的结果是大量高层行政人员进驻香港，这些人需要地方办公、需要楼房居住。内地富豪炒家为什么要来香港买楼、炒楼？最基本的理由就是香港的经济潜力依然十足。 　　当然，楼市有起有落，全球经济景气与否左右楼市的起落周期。1997年楼市大崩溃的原因并不单单是“八万五”计划，还有亚洲金融风暴、信息科技泡沫爆破。 　　现在，中美两国已经响起退市预警，特区政府若想在今年推出什么打压楼市的计划，是不能不考虑这个预警的。

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