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提高统计数据可信度　还需制度保障

http://www.CRNTT.com   2010-04-06 09:06:27

中评社北京4月6日讯／3月31日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价检测组发布了《2009年全国主要城市地价状况分析报告》。报告中提到2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，同比上涨了25.1%。 　　21世纪经济报道发表国务院发展研究中心研究员吴庆文章表示，对于业内人士来说，这个数字完全在意料之内。如果按照一种计算月度房价变化的方法，计算国家统计局1月19日发布的《2009年1-12月的商品房销售面积和销售额增长情况》上公布的数字，2009年全国商品房平均销售价格为4695元/平方米。与2008年的数据相比，上涨了23.5%。 　　对上述两组数字的差异需要作两点解释：第一点是统计含义解释。商品房包括住房和写字楼。写字楼的价格总的来说高于住房，因此商品房单价高于住房单价。第二点是经济学解释。充裕的流动性推动了这一轮商品房价格上涨。但是，在经济不景气的时候，写字楼的需求是下降的。住房价格上涨速度超过写字楼价格上涨速度的现象支持这一判断。 　　文章称，挑战上述两组数字、并且需要解释与澄清的是国家统计局2月25日公布的一组数字。《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。这组数字不仅与人们的感觉相去甚远，而且与国家统计局每个月公布的商品房销售数据相矛盾。 　　类似的冲突早已有过。例如国家统计局公布的2006年一季度北京市商品住宅价格指数上涨7.6%；而北京市建委公布同期北京商品住宅期房预售平均价格上涨14.8%。冲突的结果是以后不再公布建设部门的数字。再如，在国家统计局内部，投资司计算的平均房价涨幅数据与城市司的数据也曾经发生过冲突。经过内部协调，自2006年起不再对外公布商品住宅平均销售价格。如果这回也以类似方法解决冲突的话，我们以后是不是就只能看到那个令人生疑的1.5%了呢？

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