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内忧外患的经适房挡得住“虎狼”攻击吗

http://www.CRNTT.com   2010-04-14 09:27:22

从经济学上分析，任何补贴穷人的政策，都会出现“搭便车”的现象：不符合准入标准的人千方百计“蹭便宜”。政府要做的是，选择更优的补贴方式，尽量减少这一现象。就经济适用房而言，天生就难以避免“被占便宜”。因为这是一种实物补贴，而且分配的是一种价值巨大、增值速度快的产品——住宅。 　　从上世纪90年代开始，国家辛辛苦苦地搞住房体制改革，除了1997年为了应对亚洲金融危机、寻找新的消费热点和新的经济增长点的原因外，最主要的目的还是破除“领导住好房、老职工住小房、新职工没房住”的不平等现象。现如今依然还有官员堂而皇之地享受经济适用房的高福利，实在值得深思。 　　放眼看国外。二战之后，在住房短缺、民众不富的背景下，发达国家都曾经历过大建平价房（社会房）的阶段，但上世纪70年代后，纷纷减少实物补贴，转而以货币化补贴的方式，扶持中低收入家庭购房或租房。欧美国家的经验表明，在住房保障方面，“补房贴”优于“补砖头”，即便是补贴房租，把钱补给房东又优于补给租客。 　　中国的现实是，过去十几年经济适用房建得太少，远没达到发达国家的水平，就是离香港地区，也还有较大差距，截至2009年3月底，居屋（相当于内地经适房）覆盖了全港总人口的16.3%。按上海到2012年建设30万套的高标准，届时全市享受经济适用房的家庭数也只占全市城镇家庭数的6.23%左右。 　　因此，虽然经济适用房先天不足，未来必将慢慢淡去，将其在住房保障中的主角地位让给廉租房和公共租赁房，但眼下还不能完全废除。那么，各级政府需要做的，就是“站好岗、把好关”。国家已让78家央企退出房地产业，地方政府更应让本地公务员们（除了极少数真正困难的）远离经济适用房。 　　文章最后说，去年以来，上海市在闵行区和徐汇区的经济适用房认购居民申核中，花了大力气，想了很多好办法，通过劳动人事、公积金、税务、公安、交通、银行、证券等多部门的政务信息进行严格核查。从实际运行情况来看，申请家庭的住房面积和经济状况不符合条件的检出率分别达到15%和25%左右，与以往单独依靠传统核查方式的检出率（小于3%）相比，有了大幅提高，保证了住房保障资源的公平公正分配。这一点，相信可以推及全国。

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