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酝酿中的住房保有税将刺破地产泡沫

http://www.CRNTT.com   2010-04-17 09:26:22

建设用地是城市的稀缺资源，地方政府的财政来源很大部分是土地出让金收入，在物业税没有推行前，地方政府出于自身利益考虑，其经营土地的思路会短期化，这就导致了政府财政“寅吃卯粮”情况的发生，同时土地价格的上涨也直接带动了房价的上涨。 　　文章指出，上海等城市目前正在酝酿征收的住房保有税，其实质是物业税的另一个版本。物业税的作用就是变“土地批租”为“土地年租”。这将在制度层面改变中国房地产业运行的各个方面。 　　对于政府而言，“寅吃卯粮”的土地财政将被终结，取而代之的是每年的住房保有税收入。地方政府在制度层面上不会再为了所谓的政绩去大卖特卖土地了，而是要量入为出，做好土地利用规划。 　　对投资者而言，住房保有税的征收意味着投资房产的成本加大，以前那种“买房就能赚钱”的观念将被颠覆。投资者阵营将被分化，一部分投机者将彻底退出房地产领域，这些人有一定的资金，基于投机心态，他们购买房产大都是为了赚点差价，但经不起风险损失；另一部分是真正的投资者，即便是开征住房保有税，这部分人也会根据自己的眼光和经营，留在商品房投资市场中。因为投资其他领域的风险未必比投资房产小。因此，征收住房保有税将打击非理性的投机者，让投资房产的行为更加理性，有利于市场的健康发展。 　　文章最后说，应当指出的是，住房保有税的作用并非是降房价，其核心作用是解决政府财政可持续性问题。住房保有税的推出在相当大程度上会打击投机者，使得住房价格在短期内有所回调，但从长期来看，购房者的综合成本不但不会下降，更可能上升。因此，住房保有税的推出方式应该是在适当合并相关房产税收后替代推出，只有这样才能维持市场和税负的基本平衡，保持市场的长期稳定。

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