【 第1页 第2页 第3页 第4页 】

为什么新加坡人人有房？

http://www.CRNTT.com   2010-05-09 08:20:50

新加坡建屋发展局办公大楼一楼大厅内，有一块黑色大理石的宽阔迎壁，上面雕刻著书法家用草书写成的杜甫《茅屋为秋风所破歌》全文，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”   产权：个人无所有权，仅拥有99年使用权　   　　◎产权归国家，新购组屋五年内不许出售    　　新加坡公民购买的组屋仅有99年的使用权，而所有权则归属新加坡政府。    　　组屋在购买的前五年，不能出售。一般来说住满五年，才可转手，转手不会被征收任何所得税，二手组屋的价格一般是一手组屋的1.5至2倍。不过再次申请购买“组屋”时，将依据购买面积大小的不同，征收1.5-5万新元不等的转手费。  　 　　◎政府掏钱维护翻新组屋    　　新加坡除了为大众建造新的家园，也为较旧的市镇提供“组屋更新计划”，而更新、维护的费用几乎全部由政府埋单。包括主要翻新计划——把旧的住房修复到当前新住房的标准；电梯翻新计划——为那些没有在每层楼设有候梯坪的高楼提供这项设备，让老龄人及行动不便的居民进出更加方便；选择性整体重建计划——有选择性地将旧的组屋拆除，并在附近地段为受影响的居民提供新的住房。   　　结语：新加坡运用灵活的分配方式、完善的公积金体系、和严格的制度规则，支撑起了其他国家难以复制的全国性福利住房制度。在中国房地产市场机理迥异于新加坡的情况下，直接照搬新加坡体系没有可能性，但是通过对两国福利住房制度做比较、观察其异同，或许对我们思考住房问题会有所帮助。土地储备制度;中国楼市

【 第1页 第2页 第3页 第4页 】