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房价暴涨 要警惕前车之鉴

http://www.CRNTT.com   2010-07-11 10:32:40

这些力量共同促成了大量“投资型”（而非自住型）资金进入房市。这可从几个现象加以观察。北市“房价租金比”的历史趋势，可明显看出2006～2007年起，“房价租金比”大幅攀升超过600（亦即房价高于600个月、即50年的租金），若只靠出租营利完全不划算。 　　此一现象背后的逻辑是：出于投资理由而购屋者，常会在转手卖出、赚取差价之前将房屋出租，拿租金支付贷款利息；当这类投资者大量增加时，一方面会在购屋市场上造成超额需求而推升房价，一方面则在租屋市场上造成超额供给而压低房租。房价与租金走势的背离，也是一般判断房市泡沫是否成形的征兆。 　　　　　　　　　　　谁是最后一只老鼠？ 　　对投资型购屋者来说，只要投资成本低（贷款成数高且利率低）、预期效益高（涨势凶猛且转手容易），他们就会勇于“追高”，房价本身的高低反倒不是考量的重点。此外，投资者通常会集中追逐某些“热门标的”，如此才有更高的上涨潜力与获利空间，这直接导致精华地段的房价一枝独秀地飙高。 　　换句话说，房价持续攀高对投资客一点也不是问题，反而是获利的机会，只要自己不是在泡沫破裂之前最后一个接手就行了！ 　　如此的泡沫机制一旦成形，期盼购屋自住的民众固然叫苦连天，一旦泡沫破裂，更将重创金融体系及整体经济，日本“消失的10年”和美国此次的金融风暴都是前车之鉴。依联合国估计，房屋贷款余额应低于一国国民生产毛额（GDP）的40%，目前台湾全体银行房贷（含购屋、房屋修缮及建筑贷款）已达GNP的52.0%，不论政府和民众都需谨慎小心，及早防范！

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