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大陆持续进行房地产调控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26  


 
                  (三)对调控政策的观望

  从上述资料看,上半年房地产业比去年同期可为发展蓬勃。但实施“新国十条”后,出现价跌量缩,房市交易顿时显得冷淡,观望气氛浓厚,调控初步目标似已初步实现。但亦有报导分析指出,与去年同期相比,5月份70个大中城市房价仍然上涨高达12.4%,仍在两位数高点徘徊;从地区看,不但北京、上海等一线城市房价下降不明显,以深圳为例,4、5、6三个月的一手房均价为19,401元/平方米,比3月份20,435元/平方米的均价仅下降5%,而去年6月深圳一手房均价仅14,908元/平方米。而且一些中小城市房价仍在上涨。为什么在新强力政策下,未能有效使高房价降下来?这与房地产业者的应对策略和大众的政策预期有很大关系。很多开发商仍然抱着政策回头、反覆心理,甚至幻想调控政策再次失灵,不肯降价的开发商大量存在,也就是房地产调控难度与阻力仍然很大。

  就房地产业者的应对策略言,由于政策导致市场预期改变,去年赚大钱的业者面对政策调控后所带来的资金压力,采取防守型和保守型的开发战略,缩小开发规模,拉长开发周期,降低竣工量,压缩财务开支,与合作开发等方式降低资金在资产组合中的比例,对调控的力度有了抗压的能力,因此目前并不急着降价,致在交易低量之下尚未见低价。

  就大众的政策预期言,由于房地产业攸关五十几个上下游行业,房地产持续两个多月的低成交量,对大陆经济有其影响。加上最近温家宝提到,国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期,宏观调控面临的两难问题增多。以及6月底,中共中央委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调查研究,并且征求民间研究机构意见,为制定下一阶段房地产调控政策做准备。这几个密集性措施让各界以为政府对房地产调控有了更多的考量,甚至出现房地产调控政策即将松绑的论调,因而对房地产交易保持观望态度。 


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