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北京人口增长将面对新“极限”挑战

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 07:45:08  


 
  文章称,任志强曾指出:“房屋价格只不过是城市资源价格转换的一个平台,只是在其他资源无法用价格转换时,某种起替代作用的特殊商品。它综合了土地、交通、居住、金融等多种功能,成了代表一个城市多种社会资源综合实力的象征,其价格也同样成为一个城市综合实力的标准之一。”如果对这句话略加解释,则是指当其他资源价格受到管制(或部分管制)而无法完全反映真实的供求关系时,其被人为压制的价格,就被叠加到不受管制的房价上集中体现,并以此体现出这个城市所具有的真正价值。虽然任志强因其放言无忌而饱受抨击,但这段话却在相当程度上道出了北京的房价、物价及城市发展之间的微妙关系。现实中,在全国堪称一马当先的北京房价,也确实成为那些进入北京的白领们所遇到的最高门槛。

  在今后相当时期内,北京所具有的政策优势不会有根本的改变,北京所面临的人口压力,只能以特殊的方式加以调控和缓解。以行政手段强行设置准入资格的方式已经越来越不可行,放任各种资源由市场定价也会遇到制度的约束。在这种情况下,除了房价可能继续起到门槛的作用之外,还会有更多无形的成本,构成对北京人口快速扩张的约束,如交通拥堵、空气恶化、就业困难等,都可能让试图进入北京寻求发展的人们,多费一些选择的踌躇。并非北京有多么狭隘,而是城市发展必然会遇到的门槛。

  文章表示,北京人口提前十年突破“极限”的事实也提醒我们,城市发展是一个动态的过程,无法用人为设定的“极限”约束其发展,资源约束与人口增加之间的矛盾,也会时刻处于动态的调整和适应之中。也就是说,在寻找各种方法调控和约束人口过快增长的同时,我们也必然会在发展过程中,不断适应和发现北京人口新的“极限”,并在这种“极限”的挑战和压力之下,不断寻找、调整城市发展的定位和模式。


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